عقد إيجابيات وسلبيات العمل

عقد العمل ، المعروف أيضًا باسم عقد الأرض أو عقد البيع بالتقسيط ، عبارة عن تمويل يموله البائع لرهن منزل. في عقد الفعل ، يحتفظ بائع المنزل بالملكية القانونية للممتلكات حتى يفي المشتري بشروط العقد. عقد لمشتري منزل الفعل الحصول على حق الملكية العادل لممتلكاتهم مما يتيح لهم العديد من حقوق المنزل التقليدية. هناك العديد من الايجابيات ، وكذلك سلبيات ، لبائعي المنازل والمشترين في عقد نموذجي لحالة الفعل.

تتميز بعض عقود السندات بمتطلبات سداد بالون كبيرة للمشترين.

الايجابيات للمشترين

قد يكون عقد الفعل هو الخيار الوحيد للمشترين بدون خيارات التمويل التقليدية المتاحة بسبب سوء الائتمان أو عدم وجود دفعة مقدمة أو عوامل أخرى. تكاليف إغلاق عقد العمل أقل من تكلفة التمويل التقليدي. في بعض الأحيان ، يقدم عقد السندات شروط فائدة أفضل من التمويل التقليدي. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر مصلحة الضرائب عمومًا أن عقد الفعل هو عملية بيع ، وهذا يعني أن مشتري المنزل يمكن أن يخصم أي فائدة تدفع كفوائد رهن.

سلبيات للمشترين

لأن عقد مشتري السندات ليس لديهم سند قانوني كامل لممتلكاتهم ، فلا يمكنهم استخدامها كضمان لأسهم المنازل أو غيرها من القروض. يمكن أيضًا حظر عقود العمل أو مصادرتها عندما يتخلف المشترون عن سداد مدفوعاتهم. غالبًا ما يكون عقد عملية مصادرة السندات قصيرًا جدًا عند تقصير المشترين في شروط عقدهم. في بعض الولايات ، من الأسهل أيضًا أن يتم إغلاق العقود الخاصة بالأعمال مقارنةً بقروض الرهن العقاري التقليدية.

الايجابيات للبائعين

يمكن لعقد بائعي صك الفعل الإبلاغ عن معاملاتهم كمبيعات تقسيط على نموذج مصلحة الضرائب 6252. في عقد صك ، يتم دفع الضرائب على الأرباح الرأسمالية أو الأرباح على مدار سنوات العقد وليس دفعة واحدة. عرض منزل للبيع من خلال عقد عمل يوسع أيضًا مجموعة المشترين المتاحة ويحسن فرص البيع. إذا فشل عقد لمشتري منزل الفعل في سداد المدفوعات المتفق عليها في الوقت المناسب ، يمكن للبائع في بعض الأحيان إنهاء العقد بسرعة.

سلبيات للبائعين

لا يتقاضى عقد بيع بائعي منزل الفعل عائدات البيع دفعة واحدة ، ولكن على مدار سنوات عديدة فقط. كما لا يمكن لمالكي المنازل الذين يبيعون من خلال عقود العمل المطالبة بالمستهلكات وخصومات ضريبة الأملاك والمزايا المماثلة. إذا كان منزلك يحتوي بالفعل على رهن عقاري وقمت ببيعه باستخدام عقد صك ، فقد تنتهك شرط استحقاق القرض الخاص بك ، مما يسمح للمقرض باستدعاء القرض الخاص بك. وفقدان القيمة أيضا.