هل يخضع دخل الإيجار لضريبة التوظيف الذاتي؟

علاوة على دفع ضريبة الدخل العادية على الأرباح ، يتعين على دافعي الضرائب الذين يعملون لحسابهم دفع ضريبة إضافية على الأرباح. بمعدلاتها الحالية البالغة 15.3 في المائة ، يمكن لضرائب العمل الحر أن تنتقل إلى هامش ربح دافع الضرائب. لحسن الحظ ، دخل الإيجار عادة لا يخضع لضريبة العمل الحر. ومع ذلك ، هناك بعض الاستثناءات لتجار العقارات وأصحاب المجمعات العقارية التي تقدم خدمات للمستأجرين.

غير المكتسبة الدخل

على عكس الأجور من وظيفة أو عمل تشترك فيه ، لا يعتبر دخل التأجير دخل مكتسب. انها غير مصنفة كإيرادات استثمار مثل المكاسب الرأسمالية والفوائد والأرباح. بدلاً من ذلك ، تعتبر مصلحة الضرائب مصلحة الدخل ، وبالتالي لا تخضع لضريبة العمل الحر. هذا يعني ، إذا اشتريت عقارًا بقصد استئجاره ، أو كنت تستأجر منزلك القديم أو كنت تملك مجمعًا عقاريًا ، فلن تدفع ضريبة التوظيف الذاتي على الدخل.

قم بالإبلاغ عن إيرادات الإيجار ومصروفات الإيجار في الجدول "د". إن إيرادات الإيجار ، وهي إجمالي إيرادات الإيجار ناقصًا جميع المصروفات المؤهلة ، تتدفق إلى نموذجك الرئيسي 1040 وتخضع لمعدلات ضريبة الدخل العادية.

استثناءات تخضع لضريبة العمل الحر

هناك استثناءات قليلة لقاعدة ضريبة العمل الحر. إذا كنت تاجر عقارات مصلحة الضرائب تعتبر دخل الإيجار هو الدخل المكتسب والدخل يخضع لضريبة العمل الحر. أنت تاجر عقارات إذا كنت في مجال بيع وشراء العقارات بقصد تحقيق ربح.

يجب على مالكي المجمعات العقارية الإبلاغ عن الإيجار كإيراد للعمل الحر إذا كانوا تقديم الخدمات للسكان. هذا يعني أن مالكي الفنادق يضطرون دائمًا إلى الإبلاغ عن إيرادات الإيجار كدخل مكتسب. يجب على مالكي مجمع الشقق أيضًا الإبلاغ عن الإيجار كدخل مكتسب إذا قدموا خدمات - مثل خدمة الخادمة - للمستأجرين. لا يعتبر الدفع مقابل المرافق مثل الماء أو القمامة أو الكهرباء من الخدمات. يجب على مالكي المقطورات الدعائية دفع ضريبة العمل الذاتي إذا كانوا يقدمون خدمات كبيرة ، مثل قاعات الترفيه ومرافق غسيل الملابس ، للمستأجرين.

إذا كان دخل إيجارك هو الدخل المكتسب ، فقم بالإبلاغ عنه في الجدول "ج" بدلاً من الجدول "هـ". سيخضع دخلك الصافي من أنشطة الأعمال ، والذي يمثل إجمالي إيرادات عملك ناقصًا النفقات ، لضريبة التوظيف الذاتي وضريبة الدخل العادية.