جدول المحتويات:
- برنامج القروض المضمونة للمقترضين من ذوي الدخل المتوسط
- القروض المباشرة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض جدا
- تأمين الرهن العقاري المطلوب للقروض المضمونة
- المقرضون المعتمدون يقدمون قروض وزارة الزراعة الأمريكية
مشتري المساكن في المناطق الريفية لديها خيار الرهن العقاري بدعم من الحكومة الفيدرالية. يمكن للمقترضين شراء منزل في المناطق الريفية المؤهلة بدون دفع مقدم وأسعار فائدة تنافسية. تقدم وزارة الزراعة نوعين من القروض للمقترضين الذين يستوفون متطلبات الدخل. الدخل والحاجة التفريق بين برنامج القروض المضمونة وزارة الزراعة وبرنامج القروض المباشرة.
برنامج القروض المضمونة للمقترضين من ذوي الدخل المتوسط
يساعد قرض الإسكان المضمون للتنمية الريفية التابع لوزارة الزراعة الأميركية المقترضين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط في بعض المجتمعات الريفية والضواحيية. تحدد وزارة الزراعة حدود الدخل التي تختلف حسب حجم الأسرة والدولة والمقاطعة. يمكن استخدام القروض لبناء أو إعادة تأهيل أو نقل أو إجراء تحسينات على الإقامة الأولية. يمكن للمقترضين أيضًا شراء منازل عائلة واحدة قائمة أو حديثة البناء ، بما في ذلك المنازل المصنعة. يجب أن تكون المنازل لائقة ومتواضعة الحجم وتفي بمعايير البرنامج الخاصة بالسلامة والصرف الصحي.
القروض المباشرة للمقترضين ذوي الدخل المنخفض جدا
يوفر برنامج القروض المباشرة لوزارة الزراعة الأمريكية مساعدة مالية للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والمنخفض للغاية. توفر وزارة الزراعة الأمريكية دعماً للدفع يساعد مالكي المنازل في جعل دفعاتهم الشهرية أكثر سهولة. يجب سداد كل الدعم أو جزء منه عندما يبيع المقترض المنزل أو يخرج منه. يجب أن يكون المقترضون المؤهلون عند حدود الدخل المنخفض لوزارة الزراعة الأمريكية أو أقل منها في المنطقة التي يرغبون في شرائها ، لكن يجب عليهم إثبات دخل كافٍ لسداد قيمة السكن. للحصول على قرض مباشر ، يجب على المقترضين أيضًا:
- عدم وجود سكن آمن وصحي ولائق
- أن تكون غير مؤهلة لبرامج الرهن العقاري الأخرى بشروط معقولة
- لديهم القدرة القانونية لتحمل الرهن العقاري
- تكون مؤهلة للحصول على البرامج الفيدرالية.
تأمين الرهن العقاري المطلوب للقروض المضمونة
تضمن وزارة الزراعة الأمريكية 90 في المائة من مبلغ القرض على القروض غير المباشرة. على هذا النحو ، يتلقى المقرض السداد إذا كان المقترض الافتراضي. المقترضون يدفعون مقابل تأمين الرهن العقاري كل عام عن طريق الأقساط الشهرية. كما يتم إضافة علاوة تأمين على الرهن العقاري مقدمًا لمرة واحدة إلى مبلغ القرض عند الإغلاق. اعتبارًا من وقت النشر ، كان القسط مقدمًا يساوي 2 بالمائة من مبلغ القرض والقسط السنوي يعادل 0.4 بالمائة من الرصيد الرئيسي المتبقي.
المقرضون المعتمدون يقدمون قروض وزارة الزراعة الأمريكية
يجب على المتقدمين تأكيد الأهلية والمناطق الريفية المعينة مع المقرضين المعتمدين من وزارة الزراعة الأمريكية. قد تشارك شركات التمويل العقاري والسماسرة والبنوك والاتحادات الائتمانية في برنامج قروض وزارة الزراعة الأمريكية. يحتفظ القسم بقائمة من المقرضين المؤهلين على موقعه على الإنترنت. يؤكد المقرضون أحدث المناطق التي حددتها وزارة الزراعة الأميركية والتي يمكن للمقترضين من خلالها شراء أو إعادة تمويل بقرض مضمون أو مباشر. تختلف أسعار الفائدة وبعض معايير الأهلية ، مثل الحد الأدنى للدرجات الائتمانية ، حسب المقرض.