جدول المحتويات:
يختار الكثير من الناس الحصول على قرض عقاري ثانٍ خارج منازلهم للمساعدة في نفقات الطوارئ. يمكن أن تكون القروض العقارية الثانية وسيلة لكثير من الناس لضبط التزاماتهم المالية وسداد بطاقات الائتمان عالية الفائدة أو فواتير المستشفى غير المتوقعة.
كيف الثانية الرهن العقاري العمل؟
يشار إلى هذه الرهون في بعض الأحيان بقروض الأسهم المنزلية ، لأنها كمية الأسهم التي لديك مؤهلة للحصول على القرض. الأسهم تعني ببساطة مقدار المنزل الذي تملكه بالفعل ، مقابل المبلغ المرهون. على سبيل المثال ، إذا تم تقييم منزلك بمبلغ 250،000 دولار وكنت مدينًا بمبلغ 200،000 دولار لشركة رهن عقاري ، فإن حقوق الملكية الخاصة بك في المنزل تبلغ 50000 دولار. سيكون ذلك الحد الأقصى الذي يمكن أن تقترضه على قرض عقاري ثانٍ.
البنك الذي يحتفظ بالرهن الأول سيكون الأكثر استعدادًا لتمديد الرهن العقاري الثاني في المنزل. إنهم بالفعل صاحب الامتياز ، وبالتالي فإن العملية ستكون أسرع ، مما يعني قدراً أقل من الأعمال الورقية وربما أقل من المال الذي يتعين عليك دفعه.
قد ترغب شركة عقارية أخرى في دفع ثمن تقرير تقييم جديد عن العقار قبل مناقشة الرهن العقاري الثاني. قد يقوم المقرض الأصلي الخاص بك بكل بساطة بمعرفة أن المنزل في حالة جيدة وقد يقبل حتى آخر تقدير لمشروع قانون ضريبة العقارات للقيمة السوقية للعقار.
سوف يمر الرهن العقاري الثاني بعملية الإغلاق تمامًا مثل الرهن العقاري الأول ، لكن لن يكلف ذلك كثيرًا ، لأن عمل البحث عن الملكية يتم بالفعل من الرهن العقاري الأول. كما ترون ، الرهون العقارية الأولى والثانية متشابهة إلى حد كبير. ولكن هناك بعض الاختلافات التي ينبغي للمرء أن يكون على علم بها.
أسعار الفائدة للرهن العقاري الثاني لن تكون منخفضة مثل أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأول. سيحدد البنك أن الرهن العقاري الثاني يمثل مخاطر أعلى من الرهن العقاري الأول ، وبالتالي سيتقاضى سعر فائدة أعلى. لن تحصل على العديد من السنوات لتمديد الرهن العقاري الثاني كما هو الحال مع أول واحد. هذا أيضًا بسبب خطر التخلف عن السداد.
معظم الرهون العقارية الثانية تأتي مع مبلغ الاسترداد الشهري مثل الرهن العقاري الأول ، لذلك قد تجد نفسك تدفع مدفوعات عالية عندما تجمع بين الاثنين. لكن الرهن العقاري الثاني هو خيار أفضل من إعادة التمويل الكلي ، خاصة إذا كنت قد دفعت مبلغًا قليلاً من الرهن العقاري الأصلي.
بعض البنوك سوف تعمل على خيارات مختلفة لتسديد الرهن العقاري الثاني. يمكن أن تتراوح هذه الخيارات من الفوائد الشهرية والمدفوعات الرئيسية إلى مدفوعات البالون السنوية. دفعات البالون تعني أن مبلغًا معينًا يستحق الدفع مرة واحدة في السنة. سيتوقف نوع السداد المحدد على تفضيلاتك وسياسة البنك.
قد تقدم بعض القروض العقارية الثانية فائدة ثابتة أو فائدة قابلة للتعديل. تأكد من أن البنك الذي تتعامل معه يوضح أي بنك يقدمه لك وتأكد من فهمك الكامل لشروط ARM.