كيفية الحصول على شقة بعد الطرد

لا يعني تاريخ الاستئجار الهش أن عليك أن تبدأ بداية صخرية مع الملاك المحتملين. اعتمادًا على ممارسات فحص المستأجرين في منطقتك والمالك الفردي ، قد تتمكن من التخلي عن الخلفية المعتادة والشيكات الائتمانية التي تكشف عن الإخلاء من ماضيك. ومع ذلك ، إذا كان المالك يخطط لإجراء فحص شامل ، فاستعد لتقديم تفسير مقدّم وتقديم تنازلات لهبوط شقة بعد الإخلاء.

تقارير الائتمان وفحص المستأجر

لا يكشف تقرير الائتمان بالضرورة عن عملية إخلاء سابقة ، وفقًا لمكتب الإبلاغ عن الائتمان اكسبريان. ومع ذلك ، فإنه يسرد الأحكام المحكمة وحسابات جمع. إذا أخذك المالك الذي أخرجك إلى المحكمة وفاز أو أرسلك إلى مجموعات للتلفيات التي لحقت بالممتلكات أو الإيجار غير المدفوع ، فمن المحتمل أن يظهر هذا في تقرير الائتمان الخاص بك. نظرًا لأن تقارير الائتمان لا تحكي دائمًا القصة الكاملة عن المستأجر ، فإن المالكين يقومون أيضًا بفحص المستأجر ، عادة من خلال خدمة تابعة لجهة خارجية. يكشف تقرير الفحص عن عمليات الإخلاء السابقة ، وكذلك عمليات فحص مرجع المالك مع الملاك السابقين.

اكتب خطاب شرح وظروف الوثائق

كن صريحًا ومباشرًا بشأن الإخلاء المسبق عندما سئل عن ذلك. اشرح أي ظروف مخففة أدت إلى الإخلاء وشمل الوثائق كدليل. قد تتضمن التفسيرات المعقولة لعملية الإخلاء ما يلي:

• الطلاق أو الانفصال القانوني

• الطوارئ الطبية أو مرض خطير

• مخاوف الصحة والسلامة

قد يكون مالك العقار على استعداد لاستئجار شقة لك إذا أمكنك إظهار أن الظرف كان حادثًا لمرة واحدة خارج عن إرادتك. وضح أيضًا أنه تم حل الموقف منذ ذلك الحين وأنه لن يحدث مرة أخرى خلال فترة إقامتك القادمة.

زيادة إيداع التأمين

قد يكون الإخلاء الذي ينطوي على ضرر مفرط لاستئجار عقبة أكثر صعوبة في الإزالة. في محاولة لطمأنة المالك المحتمل أنك ستهتم بشقتك القادمة بشكل أفضل ، الاتفاق على وديعة أمان أعلى. يحدد قانون الولاية المبلغ الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه كضمان - عادة ما يكون شهر أو شهرين من الإيجار. يمثل الإيداع الأكبر حافزًا لك للحفاظ على مكانه على حاله ، حتى تتمكن من الحصول على رد كامل في نهاية فترة إيجارك. كما يوفر للمالك وسيلة لجوء مالي إذا لم تفعل ذلك. يمكن أيضًا استخدام وديعة التأمين لتغطية الإيجار غير المدفوع أو المرافق بعد الخروج.

ابحث عن أقل صرامة الملاك

بعض الملاك أكثر انفتاحا من غيرهم عندما يتعلق الأمر بقبول عمليات الإخلاء السابقة. ومع ذلك ، قبول وتجاهل تاريخ تأجير سيئ أمران مختلفان. قد يحتاج المالك الذي يرغب في استئجاره لك تخفيف المخاطر مع ارتفاع الإيجار الشهري. وفقًا لـ Realtor.com ، قد يكون الفرد أو مالك الشقة الخاصة أكثر قبولًا من شركة إدارة الممتلكات التي يجب أن تلتزم بمعايير تأجير محددة.

الاعتماد على المراجع الإيجابية

توفير أقوى المراجع الممكنة. يمكن أن تساعد معلومات الاتصال أو خطابات التوصية المقدمة من الملاك ، قبل أو بعد الإخلاء ، والذين كانت لديك تجربة إيجار إيجابية معهم ، في تعزيز أن عملية الإخلاء كانت حادثًا معزولًا. أرباب العمل السابقين أو الحاليون الذين يستطيعون تحمل مسؤوليتك قد يساعدون أيضًا قضيتك.

الحصول على cosigner ، أو الضامن، لمساعدتك في تأمين استئجار شقة جديدة. قد يطلب المالك ضامنًا كشرط للتأجير لك أو قد تعرضه للحصول على شخص ما للتوقيع كتدبير إضافي من حسن النية. يعمل الضامن كنوع من بوليصة التأمين للمالك. إذا فشلت في دفع الإيجار ، فإن cosigner يوافق على تعويض النقص ، ووضع أمواله وائتمان جيد على المحك.