ما هو الفرق بين اتفاقية البيع وشراء التأجير؟

في الأساس ، هناك طريقتان لشراء منزل: البيع القياسي وشراء الإيجار. من المفهوم أن عقود هاتين الطريقتين تبرز اختلافات ملحوظة. قبل التوقيع على أي منهما تأكد من موافقتك وفهم المكونات الرئيسية.

لا توقع إما اتفاقية شراء أو عقد إيجار بدون فهم كل فقرة.

إتفاق البيع

اتفاقية البيع القياسية ، والتي تسمى أيضًا عقد الشراء ، هي الشروط التي بموجبها يوافق الطرفان - المشتري والبائع - على نقل ملكية العقار. المكونات الرئيسية هي تحديد الممتلكات وسعر البيع والجدول الزمني. قبل الانتهاء من عملية البيع ، تعد الطوارئ أيضًا ذات أهمية بالغة. والطوارئ شيء يجب أن يحدث حتى يصبح العقد نهائيًا. تشمل الحالات الطارئة الشائعة تلك المتعلقة بالقرض والتقييم والتفتيش. بمجرد أن يتلقى المشتري تقييماً يوضح سعرًا مساويًا أو أعلى من السعر ، وحصل على قرض ووجد أن التفتيش مقبولًا ، فإنه يصدر حالات الطوارئ.

عقد شراء الإيجار

اتفاقية شراء الإيجار ، والتي تسمى أيضًا عقد الإيجار الخاص ، هي عقد ملزم قانونًا يجمع بين ميزات عقد الإيجار السكني وخيار شراء عقار. وتتمثل مكوناته الرئيسية في عنوان العقار والإيجار الشهري وفترة الخيار المحددة وسعر البيع. فترة الخيار هي الفترة التي يجب على المستأجر خلالها ممارسة حقه في شراء العقار. بمجرد انتهاء فترة الخيار ، يفقد هذا الحق. يختار بعض البائعين ترك أسعار العقارات خارج العقود وإدراج وصف للعمليات التي سيتم استخدامها خلال فترات الخيار لتعيين الأسعار بدلاً من ذلك. تتضمن العديد من اتفاقيات شراء الإيجار أيضًا رسومًا على الخيارات - الرسوم غير القابلة للاسترداد التي يدفعها المستأجرون للبائعين مقابل هذا الخيار.

اختلافات

تتمثل الاختلافات الثلاثة الأكثر بروزًا بين اتفاقية الشراء واتفاقية شراء عقد الإيجار في عدم وجود حالات طارئة في العقد الأخير وغياب عقد الإيجار ورسوم الخيار في السابق. الأمر متروك للمستأجر لتقرير ما إذا كان يشتريها أم لا. إذا لم يستطع الحصول على قرض ، أو تقييم العقار ، أو تغير رأيه ، فلن يكون ملزماً بالشراء. يُلزم عقد الشراء كلا الطرفين بالتصرف ، مع مراعاة الحالات الطارئة المدرجة. يُلزم عقد شراء عقد الإيجار البائع بالبيع ولكنه لا يلزم المشتري بالشراء.

تحذيرات

عندما توقع أي نوع من العقود ، فإنك تتحمل مجموعة من المسؤوليات التي لا يمكنك الابتعاد عنها. في اتفاقية شراء ، يخاطر المشتري بفقدان ودائعه إذا غير رأيه بعد الإفراج عن الحالات الطارئة. يواجه البائع في أي اتفاقية شراء أو شراء عقد إيجار مخاطر اتخاذ إجراء قضائي ، أو ربما الوساطة ، مما قد يدفعه إلى البيع إذا حاول التراجع عن العقد الموقع. قد يجد المشتري في عملية شراء عقد إيجار أنه دفع رسوم خيار لعقار لا يمكنه الحصول على موافقة على القرض.