جدول المحتويات:
لطالما كانت إزالة المنازل العشوائية أو الأشخاص الذين يشغلون منزلًا أو شقة شاغرة بدون إذن أو عقد إيجار تحديًا طويلًا في كاليفورنيا. قانون يسمى AB-1513 يجعل التعامل مع العشوائيين أسهل في بضع مدن حيث ينطبق ذلك.
حقوق المبعثر
غالبًا ما يكون إخلاء المنازل العشوائية أمرًا صعبًا لأن قانون كاليفورنيا يتيح لهم الانتقال إلى المستأجرين. في حادث 2014 ، استأجرت امرأة مسكن فارغ لشخص غريب من خلال خدمة Airbnb لمدة شهر ، ثم وجدت أنه رفض المغادرة. نظرًا لأنه قد دفع مقابل الإقامة لمدة 30 يومًا ، فقد تأهل بموجب قانون ولاية كاليفورنيا ككفيل مع إيجار شهري. توقف الرجل عن دفع الإيجار ، لكن الطريقة الوحيدة لمالكه للتخلص منه هي رفع قضية طرد في المحكمة.
يجلس المستقطنون الآخرون في منزل غير مأهول. إذا قام أحد البنوك بحبس الرهن على عقار سكني ، على سبيل المثال ، فقد يظل فارغًا لعدة أشهر حتى يجد البنك مشترًا. إذا استقرت العشوائية ، على الرغم من أنها لا تدفع الإيجار ، فيمكنها إخبار الجيران أو رجال الشرطة بأنها مستأجرة. بعض واضعي اليد عديمي الضمير حتى وضع اتفاقات الإيجار وهمية. عادةً لا تقوم الشرطة بطرد المستأجرين دون أمر من المحكمة ، لذلك يتراجعون. عند هذه النقطة ، قد يكون الذهاب إلى المحكمة لطرد القرفصاء هو أفضل رهان.
عملية الإخلاء
تتمثل الخطوة الأولى للتخلص من القرفصاء في إعطائه إشعارًا بدفع الإيجار في غضون ثلاثة أيام أو الخروج. يجب أن يفي الإشعار بمتطلبات الدولة ، مثل تحديد مبلغ الإيجار المستحق وتسليمه يدويًا أو نشره بوضوح على العقار.
إذا لم يدفع القرفصاء ، فرفع دعوى قضائية ضد المحتجز غير القانوني إلى المحكمة المحلية. إذا فزت ، يمكنك استخدام الحكم لطلب شريف مقاطعة طرد القرفصاء. سيتعين عليك دفع رسوم المحكمة والرسوم إلى شريف الخدمة.
التغييرات في القانون
ينطبق قانون عام 2014 المسمى AB-1513 ، في وقت كتابة هذا التقرير ، فقط على Palmdale و Lancaster و Uklah ، وينتهي بعد عام 2018. وكان الراعي ، Steven Fox من Palmdale ، قد ذكر أنه يمكن تمديده وتوسيعه إذا ثبت أنه مفيد ، لكنه منذ ترك منصبك ، ومن غير الواضح ما إذا كان سيتم تجديد الفاتورة. يسمح مشروع القانون للمالك بإخطار تطبيق القانون المحلي حالما تصبح خاصية من وحدة إلى أربع وحدات شاغرة. يجب على المالك أيضًا نشر إعلان ملكية على العقار. إذا كان أي شخص يجلس القرفصاء على الممتلكات بعد ذلك ، يمكن للمالك القبض عليها بتهمة التعدي على ممتلكات الغير.