هل يمكن للبنوك الاتصال برهني؟

عندما تستدعي البنوك رهنًا مستحقًا ، فإن المصطلح الذي تستخدمه غالبًا هو "التسارع". هذا يعني أن رصيد القرض يصبح مستحقًا على الفور. في حين أن هذا قد يؤدي إلى كارثة مالية للمقترض ، إلا أنه لا يحدث إلا في حالات نادرة أو شديدة. عموما ، يحدث تسارع الرهن العقاري بسبب شيء قام به المقترض.

فشل البنك

قد تكون لديك رؤية لفشل مقرض الرهن العقاري الخاص بك ووصول شريف إلى بابك يقول إن البنك الجديد الذي اشترى الرهن العقاري الخاص بك يريد السداد بالكامل على الفور. في حين أن هذا من شأنه أن يجعل الدراما التلفزيونية الجيدة ، فإنها ليست الطريقة التي تحدث بها العملية. الرهن العقاري الخاص بك هو أداة مالية يمكن بيعها لبنك أو مستثمر آخر. قد تحتفظ FDIC بها مؤقتًا ، لكنها سترسل لك تعليمات خلال بضعة أيام حول مكان إرسال دفعاتك.

الافتراضي على المدفوعات

تحتوي معظم اتفاقيات القروض على بند تسريع للتقصير في الدفعات. هذا يعني أنه إذا تأخرت في السداد خلال فترة زمنية محددة ، يمكن للمقرض تسريع الرهن العقاري أو المطالبة بأن تدفع كامل المبلغ وأي فائدة مستحقة على الفور. المقرض يفعل هذا عادة لأنه يريد أن حبس الرهن في المنزل. إذا كان التقصير طفيفًا ، فمن المحتمل أن يسعى المقرض إلى التوصل إلى ترتيب معك للحاق بالمدفوعات.

بيع المنزل

معظم الرهون العقارية المنزلية تسمح للمقرض بتسريع أو استدعاء المذكرة المستحقة على الفور إذا كنت تبيع منزلك. هذا يمنع أي شخص آخر من تحمل مدفوعات الرهن العقاري وأخذ ملكية المنزل. هذه الافتراضات الرهن العقاري كانت شائعة في وقت واحد ولكن يتم استخدامها بشكل أقل تواترا اليوم. عندما تبيع منزلاً ، يدفع لك المشتري ثم يكون لديك أموال متاحة لسداد الرهن العقاري ؛ التسارع في هذه الحالة لا يهم حقا.

الضرائب غير المدفوعة

بعض مذكرات الرهن العقاري لها لغة فيها تسمح للمقرض بتسريع الرهن إذا كانت حالة ضرائب الممتلكات غير المسددة. قد يحدث هذا إذا قامت سلطة الضرائب المحلية الخاصة بك بتقديم ضريبة على الممتلكات. الامتيازات الضريبية هي السجل العام ، لذلك عندما يكتشف بنك الرهن العقاري الرهن ، فإنه يمكن أن يسرع الرهن العقاري للمضي قدما في الرهن.

تسارع على الطلب

تذكر أن عددًا قليلاً جدًا من قروض الرهن العقاري يحتوي على بند يسمح بتسريع القرض ما لم يفعل المقترض شيئًا. عموما ، لا يمكن للمقرض أن يقرر استدعاء قرض بشكل عشوائي. من المرجح أن يتجنب المقترض اتفاق الرهن العقاري الذي يمنح المقرض مثل هذه السلطة. يعد هذا النوع من شروط التسريع أكثر شيوعًا في القروض التجارية.