جدول المحتويات:
تستكمل قسيمة اختيار الإسكان في القسم 8 تكلفة استئجار منزل في القطاع الخاص. عادة ما يتعين على المستأجرين المؤهلين للحصول على القسم 8 أن ينفقوا ما بين 30 و 40 في المائة من دخلهم على تكاليف الإسكان الإجمالية. وتشمل تكاليف السكن هذه نفقات المرافق.
السوق العادلة الإيجار
يجب على الملاك الذين يستأجرون المستأجرين بموجب القسم 8 فرض إيجار سوقي عادل أو FMR ، ويتم تعيين المستوى العام لهذا الإيجار في سلسلة من الجداول من قبل وكالة الإسكان العامة المحلية التي تدير القسم 8. يهدف هذا السجل إلى تمثيل الإسكان الإجمالي. التكلفة التي تشمل تكلفة المرافق.
بدل فائدة
يعتمد المبلغ المسموح به للمرافق المدرجة في إجمالي الإيجار في القسم 8 على التكلفة المعتادة للمرافق لعائلة "محافظة على الطاقة" تعيش في أماكن مماثلة في المنطقة المحلية. تتمتع سلطة الإسكان العامة (PHA) بسلطة تقديرية للسماح بدفع فائدة أعلى قليلاً للأسرة التي تضم شخصًا معوقًا.
عملية حسابية
سوف تحسب PHA مبلغ القسيمة من خلال أخذ مبلغين أقل. الحساب الأول هو الإيجار القياسي في السوق العادلة مطروحًا منه 30٪ من الدخل الشهري المعدل. والثاني هو الإيجار الإجمالي الفعلي للوحدة الخاصة بك ، بما في ذلك متوسط تكاليف المرافق ، ناقص 30 في المئة من الدخل الشهري المعدل. في كلتا الحالتين ، ستغطي القسيمة جزءًا على الأقل من تكاليف الأداة.
القياس
إذا اضطررت كمستأجر إلى دفع فواتير الخدمات بشكل منفصل عن الإيجار ، فيجب أن يكون للوحدة التي تعيش فيها مقياس لكل خدمة خدمة. هذا يعني أنك تتلقى رسومًا لاستخدامك الفعلي. سيكون فحص القياس جزءًا من عملية الفحص قبل موافقة PHA على الوحدة لاستخدامها من قبل مستأجر القسم 8.