الإيجار لقواعد البيت الخاصة في كندا

هناك العديد من الأسباب وراء رغبتك في التفكير في خيار الإيجار الخاص عندما تبحث عن منزلك الجديد. ربما تم طلاقك مؤخرًا ، أو أن ائتمانك سيء أو ليس لديك ما يكفي من الدفعة الأولى للتأهل للحصول على قرض عقاري. مهما كانت أسبابك ، فقد تكون هذه إحدى الطرق للوصول إلى منزل أحلامك.

عادةً ما تتوصل أنت والمالك إلى اتفاقية لتتمكن من شراء المنزل خلال فترة زمنية محددة. يتم تعيين السعر قبل اليد ، تقوم بإجراء الدفعة الأولى اللازمة والمدفوعات الشهرية. بحلول نهاية العقد ، قد يكون رصيدك بحيث يمكنك الموافقة على قرض الرهن العقاري أو يمكنك اختيار الابتعاد عن المنزل. يشبه الإيجار إلى القواعد الخاصة في كندا الإيجار إلى القواعد الخاصة في الولايات المتحدة. كلاهما لديهم فوائد ومساويء.

الدفعة الأولى

وفقًا لـ CHSI Canada ، هناك سلسلة من الخطوات التي يجب عليك اتباعها بمجرد أن تقرر استئجارها. أول هذه هي الدفعة الأولى. يجب على المالك قبول الدفعة المقدمة وتطبيقها على سعر الشراء المتفق عليه للمنزل.

قد يكون هذا معادلاً لما كنت ستضعه عادة إذا كنت تستأجر منزلًا تقليديًا ، وهو عادة ما يكون إيجار الشهر الأول والأخير. ومع ذلك ، يختلف كل مالك وقد يكون له قواعده الخاصة بشأن كيفية رغبته في التعامل مع العقد. تنظر مؤسسات الإقراض إلى هذا كطريقة مقبولة للدفع عند ممارسة خيار الشراء.

ضع سعر

يعد خيار تحديد السعر مفيدًا للمشترين ، ولكنه ليس مفيدًا للبائعين. في أوقات انخفاض قيمة الممتلكات والقيود الائتمانية المشددة ، يمكن العثور على منزل يكون واجبا. ومع ذلك ، فإن المشترين لديهم ميزة في هذه الأوقات لأنهم قادرون على البحث عن منزل يحلو لهم والاستيلاء عليه بسعر يمكنهم تحمله. بمجرد توقيع العقد ، يجب على البائع الموافقة على السعر المحدد للمنزل حتى لو بدأت قيمة العقار في الارتفاع.

نسبة الإيجار إلى حقوق الملكية

مثلما يتم تطبيق الدفعة الأولى على سعر شراء العقار ، في جزء من الإيجار إلى خيار حقوق الملكية ، وكذلك جزء الإيجار. كل شهر يقوم المستأجر بدفع إيجاره ، يأخذ المالك جزءًا من ذلك ويضعه جانباً ليستخدمه المستأجر في اتجاه الدفعة الأولى من العقار. الجانب السلبي لهذا هو أنه إذا قرر المستأجر عدم شراء أو لا يمكن التأهل للحصول على الرهن العقاري في نهاية المدة ، فإنها يمكن أن تفقد الدفعة الأولى.

يوضح Bob Mangat ، من Homevestors Wealth Corporation ، أنه ينبغي للمشترين التفكير حقًا فيما إذا كان سيتمكنون من شراء المنزل في نهاية العقد أم لا. خلاف ذلك ، سيكون مضيعة للمال والوقت.