كيف تعمل الأسهم؟

الأسهم في الممتلكات الخاصة بك هي القيمة المقدرة مطروحًا منها مبلغ العائد على رهنك أو رهنك. عندما يشتري المشتري منزلاً ، يتم إجراء تقييم على ذلك المنزل للعثور على القيمة. القيمة لا تساوي دائمًا سعر البيع. يمكن بيع المنزل بأكثر أو أقل من القيمة السوقية ، لذلك لا يمكنك استخدام سعر البيع في كل حالة للعثور على الأسهم. إذا تم تقييم العقار بـ 200،000 دولار وكانت قيمة رهن العقار 150،000 دولار ، تكون قيمة الأسهم 50.000 دولار. يجب على البائعين أن يتذكروا عند بيع منزل أنه يتم دفع تكاليف الإغلاق من تلك الأسهم. وبالتالي فإن عائدات البيع ستكون أقل من الأسهم الفعلية.

ما هي الأسهم

ما هي الأسهم المستخدمة ل

الأسهم في المنزل يمكن استخدامها لأشياء كثيرة. قروض الأسهم الرئيسية وخطوط الائتمان هي خيارات. مع حد ائتمان المنزل (HELOC) ، أنت تدفع رسوم الطلب وبعض تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، لا تدفع فائدة على الأموال حتى تستخدمها. مع هذا النوع من القروض ، يمكنك استخدام كل ذلك دفعة واحدة أو مبالغ صغيرة في وقت واحد. ستدفع فقط الفائدة على المبلغ الذي تستخدمه ، وليس الرصيد المتاح. تعتبر هذه القروض رائعة إذا كنت منضبطة للغاية ولن تستخدمها إلا في حالات الطوارئ أو لمشروع يمكن أن يلائم ميزانيتك. يشيع استخدام قرض الأسهم المنزلية للمشاريع الكبيرة مثل وضع إضافة على المنزل. كل من هذه القروض والرهون العقارية. وسوف تصبح بمثابة امتياز ضد الممتلكات. HELOC هو قرض جيد لاستخدامه في الاستثمار ، لأن سعر الفائدة عادة ما يكون أقل من بطاقات الائتمان والقروض الأخرى غير المضمونة. في بعض الأحيان يكون معدل HELOC أفضل من معدل السيارة أو القارب. يجب على المشتري التحقق من الرسوم المفروضة على كلا النوعين من القروض لمعرفة ما هو الخيار الأفضل. يتم استخدام كلا من قروض الأسهم في كثير من الأحيان لتوحيد الديون لسداد بطاقات الائتمان والقروض عالية الفائدة. هذا يعمل بشكل جيد إذا كان المقترض لا يعود مباشرة إلى استخدام بطاقات الائتمان ويمكنه تحمل المدفوعات. إذا فوت المقترضون مدفوعات على قرض الأسهم ، يمكن أن يكون منزلهم عرضة للرهن.

كيف بنيت الأسهم

سوف تزيد الأسهم في المنزل تلقائيًا مع ارتفاع قيمة العقار. يمكن أن تضيع الأسهم إذا انخفضت قيم الممتلكات ، ولكن هذا عادة ما يكون تعديل قصير الأجل قبل أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى. يمكن لمالك العقار أيضًا بناء الأسهم بشكل أسرع عن طريق دفع مدفوعات رئيسية إضافية على العقار كل شهر. العديد من المقرضين لديهم مربع خاص في سجل الدفع للمدفوعات الرئيسية الإضافية. أنشأ المقرضون الآخرون برامج يمكن لمالك العقار من خلالها سداد مدفوعات كل أسبوعين بدلاً من مرة واحدة في الشهر. يسمح هذا بدفع كامل إضافي مقابل رأس المال كل عام. بناء الملكية في الممتلكات يعطي أصحاب الخيارات والفرص التي قد لا تكون لديهم خلاف ذلك.