جدول المحتويات:
كيفية استخدام الأسهم هدية كدفعة مقدمة. قد يكون من الصعب الخروج بالدفعة المقدمة المطلوبة في بعض القروض. هناك طرق عديدة للحصول على أموال الدفعة المقدمة ، والتي تُعرف إحداها باسم "هدية الأسهم". استخدم ما يلي كدليل لفهم ما يمكن توقعه عندما تخطط لاستخدام أسهم الهدايا كدفعة مقدمة.
خطوة
اعمل عن قرب مع مسؤول القرض الخاص بك لمعرفة بالضبط ما يتوقع منك أن تدفعه كدفعة مقدمة في وقت الإغلاق. قروض الرهن العقاري عادة ما تتطلب دائما دفعة أولى بالإضافة إلى إغلاق التكاليف. يسعى العديد من المشترين للتوصل إلى ما لا يقل عن 20 في المائة من سعر البيع لممتلكاتهم المحتملة من أجل تجنب دفع مؤشر مديري المشتريات ، التأمين قبل الرهن العقاري.
خطوة
أبلغ مسؤول القرض الخاص بك في وقت مبكر من معالجة القرض إذا كنت تعلم أنك ستتلقى هدية من الأسهم لدفع ثمن كامل أو جزء من الدفعة الأولى. تأكد من أن جميع الأطراف - متلقي أسهم الهدايا ومتبرع هدية - يعرفون ويفهمون أن هذه الأموال تستخدم لغرض الدفعة الأولى مع عدم وجود نية لاستردادها.
خطوة
الامتثال لمتطلبات ضابط القرض وشركة الرهن العقاري. سيحتاجون إلى "خطاب هدية" من الشخص أو أحد أفراد أسرته يمنحك دفعة مقدمة كهدية. سيُطلب من هذه الرسالة تضمين عدة أشياء مثل اسم الجهة المانحة وعنوانها وعلاقة الجهة المانحة بالمستلم. بالإضافة إلى ذلك ، سيطلبون أن تنص الرسالة على أن الجهة المانحة تعلم أنه لا يوجد أي سداد متوقع أو مطلوب من المتلقي مقابل هدية الأسهم المتعلقة بالممتلكات التي يتم شراؤها في هذه المعاملة. الأهم من ذلك ، يجب أن توضح الرسالة المبلغ الدقيق الذي يتم الموهوبين.
خطوة
احتفظ بسجلات واضحة للغاية عن كيفية الحصول على الأموال المستخدمة كملكية هدية ، ومن أين أتت ، وحسابه والأسماء الموجودة على الحسابات. يجب أن يكون هناك مسار ورقي واضح يمكن التحقق منه بواسطة إدارات الاكتتاب في شركة الرهن العقاري قبل الموافقة على استخدام أموال الهدايا أو الهدايا هذه. كل هذا مطلوب مع خطاب الهدية من الجهة المانحة.
خطوة
إعطاء المانح للهدية الأسهم متسع من الوقت لاستكمال رسالتهم لمتطلبات شركة الرهن العقاري. تأكد من الاحتفاظ بنسخ من الخطاب قبل تمرير الرسالة إلى مسؤول القرض للاطلاع على إدارات المعالجة والتأمين للموافقة النهائية. يجب الموافقة على هدية الأسهم هذه كجزء من عملية الموافقة على القرض. عادة ما تكون هناك نسخة من هذه الرسالة مطلوبة عند الإغلاق أيضًا ، حيث سيتعين على شركة العنوان التعامل مع محاسبة جميع الأموال لإغلاقها وصرف الأموال بعد الموافقة على التمويل.