جدول المحتويات:
- لا توثق عقود الإيجار قصيرة الأجل
- إذا كان أطول ، ثم ربما
- التوقيعات المسألة
- قد تضطر إلى تسجيل عقد الإيجار ، جدا
إذا كنت تستأجر للمرة الأولى ، فمن الجيد أن تتأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك أعلى من القانون. بهذه الطريقة ، فأنت محمي إذا حدث خطأ ما. يعني تسجيل عقد الإيجار نقله إلى مسؤول ، يسمى كاتب العدل ، الذي يتحقق من هويتك ، ويشهد توقيعك ويوقع عقد الإيجار بختم. إنه يثبت أن المالك والمستأجر هم الذين يقولون إنهم ولا يتم إكراههم على توقيع عقد الإيجار. ما إذا كنت بحاجة إلى توثيق عقد الإيجار يعتمد على المدة التي يستغرقها - هذا هو عدد الأشهر التي تستأجرها ، وليس عدد الصفحات.
لا توثق عقود الإيجار قصيرة الأجل
في حين أن لكل ولاية قضائية قواعدها الخاصة ، عمومًا ، لا يتعين عليك توثيق عقد الإيجار قصير الأجل. "قصيرة الأجل" في هذا السياق تعني عادة عقد إيجار مدته سنة واحدة أو أقل ، بما في ذلك اتفاقيات الإيجار مع عدم وجود تاريخ انتهاء ثابت يمتد من شهر إلى شهر. هذه الأنواع من عقود الإيجار هي مجرد عقود مؤقتة. ما لم تشترط دولتك أن يتم توثيق جميع العقود ، فلست مضطرًا إلى فعل أي شيء أكثر من توقيع الاتفاقية.
إذا كان أطول ، ثم ربما
في ولاية واشنطن ، من المتطلبات القانونية أن تقوم بتوثيق عقود الإيجار لمدة تزيد عن عام واحد. في ولاية أوهايو ، يمكنك توثيق عقود الإيجار التي تزيد عن ثلاث سنوات. الدول الأخرى لديها قواعد مماثلة. السبب وراء هذا الشرط هو أن عقد الإيجار طويل الأجل لم يعد مجرد عقد ، ولكن نقل مصلحة في الأرض. قد تصبح القواعد ضبابية بعض الشيء في بعض المواقف ، وعند معرفة مدة عقد الإيجار ، ستحتاج إلى النظر إلى أطول فترة ممكنة. لذلك ، إذا كان عقد الإيجار لمدة عامين مع إضافات اختيارية مدتها عام واحد يمكن أن يستغرق عقد الإيجار أكثر من ثلاث سنوات ، فيجب أن يتم توثيق ذلك في ولاية أوهايو (وأماكن أخرى أيضًا). إذا كنت في شك ، فخطأ في جانب الحذر واحصل على عقد إيجار موثق. لا تكلف سوى بضعة دولارات وتتأكد من أن عقد الإيجار يقف في المحكمة.
التوقيعات المسألة
حتى إذا لم يكن هناك أي متطلبات موثقة ، فقد يكون لدى ولايتك قواعد محددة لتوقيع عقد الإيجار. في ولاية فلوريدا ، على سبيل المثال ، يجب على المالك التوقيع بحضور شاهدين عندما يكون عقد الإيجار أكثر من عام. لا يشترط توقيع شهادة المستأجر لأنه ليس الشخص الذي ينقل مصلحة في الأرض. عندما لا يتم توقيع الاتفاقية بشكل صحيح ، يمكن للمحكمة أن تقرر أنها عقد إيجار معيب. بناءً على الموقف ، قد تتجاهل المحكمة فترة الإيجار وتعني أن لديك عقد إيجار استنادًا إلى جدول الدفع. لذلك ، إذا كنت تدفع الإيجار شهريًا ، فسوف تحصل على عقد إيجار شهري.
قد تضطر إلى تسجيل عقد الإيجار ، جدا
في بعض الولايات ، قد تضطر إلى تسجيل عقد الإيجار بعد توثيقه. ينطبق هذا بشكل عام على عقود الإيجار الطويلة الأجل التي تعتبر بمثابة تحويل لمصلحة في الأرض. في ولاية واشنطن ، على سبيل المثال ، يجب عليك تسجيل عقد إيجار يتجاوز عامين في مكتب مسجل المقاطعة التي يقع فيها العقار. اتصل بمكتب مسجل المقاطعة واسأل عن القواعد في منطقتك.