جدول المحتويات:
تعلن العديد من الندوات والكتب والإعلانات الليلية في وقت متأخر عن صفقة الاستثمار العقاري "لا نقود ولا ائتمان". نادرا ما يتم إصدار القروض المصرفية التقليدية للأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان وليس لديهم أموال مقابل دفعة أولى. ومع ذلك ، هناك العديد من الطرق البديلة لشراء المنزل التي يمكن استخدامها بغض النظر عن الائتمان وبدون دفعة أولى ، بما في ذلك خيارات استئجار التمويل الخاص والمالك.
خطوة
ابحث عن العقارات في منطقتك التي تعلن عن تمويل إيجار للشراء أو مالك. الإيجار للشراء هو خيار يُعطى للمشترين الذين لن يكونوا مؤهلين للحصول على قروض عقارية تقليدية ، ولكنهم ما زالوا مهتمين بملكية المنازل. في هذه الحالة ، يسمح مالك المنزل للمشتري بالتأجير لفترة زمنية محددة أثناء إعادة بناء رصيده. يتم تمويل المالك عندما يتحمل مالك المنزل جزءًا أو كلًا من سعر الشراء ، مخصومًا منه الدفعة المقدمة من المشتري. وبعبارة أخرى ، فإن المشتري يقوم بالدفع لمالك المنزل لسداد الرهن العقاري بدلاً من البنك. قم بإنشاء قائمة بخصائص تمويل الإيجار والشراء ، وحدد موعدًا لعرض كل منزل.
خطوة
ابحث عن قيم الممتلكات في الأحياء التي تقع فيها هذه المنازل. شروط تمويل البائع والمشتري عادةً ما تكون مرنة للغاية في سيناريوهات تمويل المالك. إذا كان لديك ائتمان سيئ ، فقد يطلب البائع سعر فائدة أعلى من المتوسط لتخفيف مخاطر تمويل العقار.
خطوة
التفاوض مع صاحب المنزل لتحديد طول الفترة الزمنية التي يمكن فيها استئجار العقار أو تمويله قبل أن يطلب منه الشراء. في بعض الأحيان ، يريد مالك المنزل دفعًا أوليًا لتغطية تكاليف الإغلاق ، ولكن قد يتم تخصيص مبلغ معين من الإيجار كل شهر لإغلاق التكاليف لتجنب الدفعة المقدمة. غالبًا ما يستمر تمويل المالك لبضع سنوات ، ثم يكون سعر شراء المنزل بالكامل مستحقًا عن طريق قرض تقليدي أو نقد.