جدول المحتويات:
قوانين الولايات أو القوانين الفيدرالية عادة ما تحكم قواعد الإعلان العقاري. تميل قواعد أصحاب العقارات إلى أن تكون أكثر صرامة من قواعد المستهلك الذي يبيع ملكيته الخاصة. تنطبق بعض القواعد عند الإعلان عن عقار سكني ، ولكن ليس عند الإعلان عن قوائم تجارية.
الإعلان على شبكة الإنترنت
تختلف القوانين المتعلقة بالإعلان عبر الإنترنت حسب الولاية. ومع ذلك ، هناك قوانين الإنترنت الشائعة فيما يتعلق بالإعلان عن المتخصصين في العقارات. يجب على المرخص له تضمين اسمها وعنوان مكتبها والوسيط مع كل اتصال إلكتروني. في جميع صفحات الويب التي تعرض الإعلان ، يجب على المرخص له الكشف عن حالتها كوسيط أو مرخص مبيعات وتحديد وسيطها. يجب عليها أن تمثل بدقة العقار المعلن عنه في كل من الإعلان عبر الإنترنت وغير المتصل. على سبيل المثال ، لا يُسمح بتعزيز صورة رقمًا رقميًا لتحسين مظهر الخاصية ، مثل إزالة قناة كهربائية بائسة أو تشويه صورة.
اللائحة Z
تطبق اللائحة Z الشروط الواردة في قانون الحقيقة والإقراض الفيدرالي الذي تم إنشاؤه لإبلاغ المقترضين بالتكاليف المرتبطة بالاقتراض. شددت اللائحة Z القواعد المتعلقة بكيفية الإعلان عن المهنيين العقاريين ، وتحديداً عند مناقشة تكاليف الرهن العقاري المرتبطة بالمشتريات المحتملة. عندما يناقش الإعلان الرهون العقارية أو تخفيضات أسعار الفائدة المخفضة ، يجب أن يتضمن الإعلان بيانات لإظهار معدل النسبة السنوية والمدة المحدودة التي ينطبق عليها السعر. يجب توضيح توقيت ومقدار المدفوعات ، وكذلك الحد الأدنى والحد الأقصى لمبالغ السداد ، عند الإعلان عن خاصية معروضة في رهن متغير ، إلى جانب بيان يفيد بأن مبلغ الدفعة يتراوح بين المبلغ المرتفع والمنخفض.
شروط الزناد
بموجب اللائحة Z ، هناك بعض الشروط التي يجب على محترفي العقارات تجنبها عند الإعلان عن العقارات. وتشمل هذه "الدفعة الشهرية" ، "الدفعة الأولى" ، "مدة القرض" أو مبلغ محدد من رسوم التمويل. إذا تم تضمين أي من هذه الشروط في الإعلان ، فيجب تضمين معلومات إضافية ، مثل الدفعة الأولى المطلوبة والسعر النقدي ومعدل النسبة السنوية والتفاصيل التي توضح بالتفصيل عدد الدفعات ومبالغ الدفع.
تجنب التمييز
لا يمكن للإعلان تسويق أو استبعاد فئة محمية ، تشمل العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل القومي أو الحالة العائلية أو الإعاقات البدنية. يعتبر وضع الإعلانات العقارية في المنشورات التي تستهدف حصراً شريحة واحدة من الفئة المحمية أمرًا تمييزيًا. تضع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة الأمريكية مبادئ توجيهية للإسكان الفيدرالي ، والتي تشمل القوانين المطبقة على الإعلانات. يجب أن يتضمن المهنيون العقاريون شعار HUD Fair Housing على جميع الإعلانات السكنية. عرض الشعار ليس ضروريًا عند الإعلان عن عقار تجاري غير سكني.