يمكنك شراء منزل إذا كنت مدينون مصلحة الضرائب؟

والخبر السار هو أن مصلحة الضرائب لا تتمتع مطلقًا بأي سلطة على المقرضين الذين يتوجب عليهم تحديد ما إذا كنت مؤهلاً لشراء منزل أم لا. الأخبار السيئة هي أن الأموال التي تدين بها مصلحة الضرائب قد تؤثر على طلب القرض بطرق أخرى لم تتوقعها بعد. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، من المهم أن تفهم كيف أن التغييرات الحديثة في عملية الإقراض تجعل من الديون المستحقة على مصلحة الضرائب تهديدا خطيرا لاحتمال حصولك على الموافقة على قرض.

على الرغم من أن الأموال التي تدين بها مصلحة الضرائب مرتبطة إلى حد ما بعدد من المؤشرات الرئيسية - مثل نسبة الدين والعمر والائتمان والأصول إلى المسؤولية - المستخدمة لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض منزل ، يبقى القرار مع المقرض الخاص بك. هذا لا يعني أن الأموال التي تدين بها مصلحة الضرائب لن تؤثر سلبًا على طلب القرض.

الاعتبارات

على الرغم من أنه يمكنك شراء منزل تقنيًا إذا كنت مدينًا لمصلحة الضرائب ، فقد تواجه مشكلة في بيع المنزل الذي تملكه بالفعل. لماذا ا؟ قد يكون مصلحة الضرائب قد أصدرت بالفعل رهنًا على منزلك الحالي ، مما يخلق أحيانًا شعورًا بالقلق بين المشترين المحتملين. إن تحفظ شراء منزل مع امتياز ضريبي هو أولاً وقبل كل شيء بسبب حقيقة أن امتياز مصلحة الضرائب هو أمر أساسي ، في حين أن جميع الدائنين الآخرين هم ثانويون. عند بيع المنزل ، سيأخذ مصلحة الضرائب بدون شك المبلغ المستحق عليك من البيع وتترك الباقي للمشتري. ولكن نظرًا لأن المشتري غير مدرك للمبلغ الذي تدين به ، فقد يُترك له أموال أقل مما كان متوقعًا عند اكتمال المعاملة. للمطالبة بأن يقوم مصلحة الضرائب بإزالة نفسها كدائن رئيسي ، أكمل نموذج مصلحة الضرائب 14134 لطلب تبعية ضريبة الامتياز. بشكل عام ، لا يوافق مصلحة الضرائب على تبعية الامتياز الضريبي إلا إذا كان مستفيدًا من التبعية. على سبيل المثال ، إذا أمكنك إثبات أن التبعية ضرورية لإعادة تمويل قرض منزلك ، وأنك تنوي استخدام الأموال لدفع فاتورة مصلحة الضرائب ، فإنك ستحظى بفرصة الحصول على الموافقة على التبعية الخاصة بك.

ائتمان

بمجرد أن تصدر مصلحة الضرائب رهنًا على منزلك ، فقد يتأثر رصيدك. إذا كان الامتياز يقلل من درجة الائتمان الخاصة بك ، فقد يحجم المقرضون عن تزويدك بالتمويل اللازم لشراء منزل جديد. كما أن تقديم اتفاقية أقساط مع مصلحة الضرائب لا يمنعها من وضع رهن على منزلك ، لأن الغرض من رهن هو ضمان مصلحة مصلحة الضرائب في منزلك ، وليس الاستيلاء على المنزل.

تحذير

بعد انفجار فقاعة الإسكان في أواخر عام 2000 ، اعتمد العديد من المقرضين معايير أكثر صرامة لتطبيقات الرهن العقاري. يوجد الآن عدد أقل بكثير من مقرضي الرهن العقاري ، ويتطلب معظم المقرضين الآن أن يكون لديك رصيد ممتاز وإثبات دخلك من خلال تقديم بيانات الدخل.