جدول المحتويات:
بيع منزل يمكن أن يكون لها تكاليف ، مثل رسوم الملكية ، المرتبطة به. في بعض الأحيان ، يمنح أصحاب المنازل المشترين تنازلات لإغرائهم على الشراء إذا لم يكن لديهم ما يكفي من المال للدفعة المقدمة. قد يكون هذا أداة تفاوضية. ومع ذلك ، هناك بعض تكاليف الإغلاق المعيارية للبائعين ونادراً ما يتم التفاوض بشأنها. يجب على صاحب المنزل أن يكون على دراية بماهية هذه الأشياء بحيث يتم حسابها في مبلغ العائدات. كلما زادت تكاليف الإغلاق ، قل استلام البائع في المعاملة.
خطوة
اطلب بيان التسوية ، المعروف أيضًا باسم HUD-1 ، من العنوان أو شركة الضمان قبل الاجتماع الختامي. يمكن إرسال واحد إليك تلقائيًا مع عائداتك من عملية البيع بعد إغلاق الصفقة ، ولكن يجب عليك أن تنظر إليها مسبقًا في حال كان لديك أي أسئلة.
خطوة
انظر القسم K (ملخص معاملات البائع) في الصفحة الأولى من HUD-1 ، وفي العمود المعنون "مدفوع من أموال البائع عند التسوية" في الصفحة الثانية للتأكد من أن التكاليف المبيّنة هي تلك التي توقعتها. مراجعة بعناية مقدار كل منها.
خطوة
أضف العناصر المشحونة إلى البائع في هذه الأقسام. قد تشمل بعض تكاليف البائع نقاط الرهن العقاري للمشترين ، وضمان المنزل ، والفائدة المستحقة على المتأخرات ، وعقوبة الدفع المسبق من المقرض ، ورسوم التحويل والإغلاق ، وتكاليف البريد ، ورسوم المحامي ، ونفقات تحويل الأموال ، ورسوم الضمان ، والتأمين على الملكية ، و حصة البائع من الضرائب للسنة.
خطوة
خذ المبلغ الإجمالي لتكاليف البائع ، باستثناء العمولات العقارية ، وقسمها على سعر بيع المنزل. إذا كانت نفقاتك تزيد عن 7 بالمائة ، فربما تكون قد فرضت عليك نفقات باهظة على أحد العناصر ، مثل بعض رسوم الملكية في القسم 1100 من HUD-1.
خطوة
احسب امتياز البائعين للمشترين بحيث لا يزيد عن 3 في المائة من سعر البيع إذا كان المشترون يحصلون على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA).
خطوة
اطلب من وكيلك العقاري أو الشركة التي تتولى إدارتها التوضيح إذا كانت هناك بنود تفرض عليك ولا يبدو أنها مسؤوليتك. إذا كان لديك HUD-1 قبل الإغلاق ، فاطلب إزالة الرسوم وإرسال بيان تسوية منقح إليك للموافقة عليه. إذا كنت لا ترى ذلك إلا بعد ذلك ، اطلب استرداد الرسوم.