جدول المحتويات:
شراء منزل دون استخدام وكيل عقاري يتطلب التحضير والبحث والاجتهاد.إن القيام بذلك بمفردك قانوني ، وهو يناشد مشتري المساكن المستعدين للتعامل مباشرة مع البائع أو وكيل قائمة البائع. يمكن أن يوفر المال للبائعين ومشتري المنازل ، حيث قد يكون البائعون على استعداد لمنحك سعرًا أفضل إذا لم يكن عليهم دفع عمولة وسيط المشتري.
الحصول على قرض مسبق الموافقة
بمجرد اختيار موقع وحساب مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله ، احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض. في حين أن هذه نصيحة جيدة لجميع مشتري المنازل ، إلا أنها مهمة بشكل خاص إذا لم يكن لديك وكيل. سيقدر البائع معرفة أنه بإمكانك دفع ثمن المنزل وأنت تقدم عرضًا جادًا. قد يؤدي تقديم عرض دون موافقة مسبقة على قرض وبدون وكيل إلى الانطباع بأنك غير مستعد أو غير مدرك لما تنطوي عليه عملية الشراء. قدم للمقرض الخاص بك المحتملين دليلاً على دخلك ودرجة الائتمان الخاصة بك وجميع الوثائق المالية. تقديم خطاب الموافقة المسبقة للمقرض الخاص بك جنبا إلى جنب مع عرضك.
بحث واختيار
استخدم الإنترنت وإعلانات الصحف للعثور على منازل ضمن النطاق السعري الخاص بك. ابحث عن المنازل المعينة كـ "للبيع من قِبل المالك" أو FSBOs ، ولكن ليس عليك الحد من نفسك. حتى إذا كان المنزل مدرجًا لدى وسيط ، فيمكنك الاتصال بالمالك أو وسيطه أو إرساله بالبريد الإلكتروني مباشرةً لطلب عرض. حضور منزل مفتوح أو الاتصال بوكيل القائمة واسأل لرؤية المنزل. تأكد من أن وكيل القائمة يدرك أنك لا تستخدم وكيلًا. احصل على تقرير تقييم الممتلكات من مورد عبر الإنترنت لتحديد كيفية مقارنة سعر طلب المنزل مع أسعار البيع الحديثة في المنطقة. نظرًا لأن وكيل المشتري يقوم بشكل روتيني بتحليل بيانات السوق لتعزيز المصالح الفضلى للمشتري ، كمشتري بدون وكيل ، يجب عليك البحث في مبيعات قابلة للمقارنة لتجنب الدفع الزائد أو التعرض لمشاكل التقييم.
استئجار محام
يقوم المحامون العقاريون بإعداد العقود وإجراء عمليات البحث عن الملكية والتعامل مع الإغلاق. تتطلب بعض الولايات استخدام محامٍ ، ولكن حتى في الدول التي لا تفعل ذلك ، يمكن لمحامي العقارات توجيهك خلال عملية الإغلاق وشرح الأوراق ، مثل إفصاحات البائع ، وتقديم المشورة القانونية لك ، وهو ما لا يمكن لوكيل العقارات فعل. إذا كنت قلقًا بشأن النفقات ، يمكنك استئجار محام لعدد محدد من الساعات أو لأداء مهام معينة فقط.
تقديم عرض
قدم عرضًا استنادًا إلى المبيعات القابلة للمقارنة ، وحالة المنزل وحقيقة أنك لا تستخدم وكيلًا. يدفع البائع عمومًا عمولة عن وكيله وكذلك وكيل المشتري. تأكد من أن البائع يعرف أن عرضك أقل من سعر الطلب لأنه لن يضطر إلى دفع عمولة وكيل المشتري. قد يكون البائع على استعداد لقبول عرض أقل من سعر الطلب إذا لم يكن عليه أن يدفع عمولة وكيل المشتري المعتادة البالغة 2.5 أو 3 في المائة.
الحصول على التفتيش والتقييم
محترف آخر ستحتاج إليه ، حتى بدون وكيل ، هو مفتش منزل مرخص يقدم تقارير عن حالة المنزل. يبحث المفتشون فيما إذا كان المنزل وأي تجديدات تتوافق مع معايير الصحة والسلامة. إذا كشف الفحص عن مشكلات ، فقد يكون لديك أسباب لإعادة التفاوض بشأن عرضك. بعد الفحص ، سيقوم المقرض الخاص بك بإعداد تقييم لتفقد المنزل بحثًا عن العيوب وتحديد القيمة السوقية للمنزل لأغراض التمويل.