جدول المحتويات:
يمكن أن يكون بيع منزل في تكساس بسيطًا طالما أنك تفهم العملية ، وإعداد منزلك للبيع والتأكد من أن الأوراق المناسبة جاهزة للتوقيع. يمكنك بيع المنزل بمفردك ولكن من الأفضل أن يتم تمثيلك بواسطة وكيل عقاري أو محام.
خطوة
جهز منزلك للبيع. إذا كان هناك أي إصلاحات مطلوبة ، مثل استبدال الأعمال الخشبية أو الطلاء ، فتأكد من الانتهاء من ذلك قبل إظهاره على المثمن وفتح للعرض العام. الانطباعات الأولى مهمة جدا لمشتري المنزل والمثمن. تأكد من أن الخارج والداخل في أفضل حالة يمكنك تحملها. تأكد من نظافة النوافذ والستائر والستائر. رش المنزل مع العطر أو الهواء المعطر. تأكد من وجود الكثير من الضوء داخل المنزل خلال النهار عن طريق فتح الستائر والستائر. تأكد من أن الأنوار مضاءة إذا عرض المنزل في الليل.
خطوة
استئجار سمسار عقارات. في تكساس ، من المهم جدًا أن يكون لديك شخص يمثلك كبائع. جنبا إلى جنب مع جعل المشتري يشعر بالراحة أكثر ، وكيل العقارات سيكون بمثابة التواصل الخاص بك مع المشتري المحتمل. سيقوم السمسار بصياغة الأرقام لك وبعض الأوراق القانونية لكلا الطرفين. على سبيل المثال ، إحدى الأوراق المطلوبة لبيع منزل في تكساس هي إشعار البائع بالإفصاح عن حالة العقار. هذا سوف يفسر أي مشاكل ، الصيانة الحديثة وأي عيوب في المنزل بحيث يكون المشتري على علم بحالة المنزل.
خطوة
تقرر كم تريد بيع المنزل ل. سيقوم وكيل العقارات الخاص بك بسحب المبلغ الذي باعت به منازل أخرى في منطقتك. عادة ما تكون هناك أحجام غرف وغيرها من الميزات التي سيتم تضمينها في المعلومات حول المنزل. ستكون قادرًا على تحديد سعر بيع المنزل له. يعتمد الأمر على الميزات المضافة التي قد تكون مقارنتها بالمنازل الأخرى مثل حمام السباحة. ستحتاج أيضًا إلى معرفة سعر التحسينات المطلوبة مقارنةً بالمنازل الأخرى.
خطوة
ضع منزلك في سوق الإسكان. سوف سمسار عقارات الخاص بك وضعه على قائمة المنازل للبيع أن المشترين المحتملين سوف تتعلم عن طريق وكلاء العقارات. سوف تتلقى بعد ذلك عطاءات ويمكنك قبول أو رفض العرض. إذا رفضت العرض ، فسيرسل وكيلك عرضك المضاد إلى وكيل المشتري. سيقرر المشتري ما إذا كان سيوافق على المبلغ أم لا. إذا لم يكن المشتري يرغب في الدفع بنفس القدر ، فيمكنك كتابة اتفاقية تسمى بند التصفية. في تكساس ، هذا لحماية البائع عن طريق الاحتفاظ بالمال الذي تم إخماده بحسن نية إذا تراجع المشتري عن الصفقة. هناك استثناءات قليلة في هذه الحالة ؛ سيكون السبب الرئيسي إذا كان المشتري لا يجتاز متطلبات الحصول على قرض. في هذه الحالة ، لم يقرروا التراجع ، فلن يسمح لهم المقرض بالشراء.
خطوة
بمجرد قبول العطاء ، ثم يتم تقييم المنزل. يذهب رسم هذا إلى تكاليف الإغلاق التي يتحملها المشتري.
خطوة
الذهاب للتوقيع وإغلاق في المنزل. بمجرد أن يوافق المشتري على السعر الذي تعرضه ويجد للمقرض أن يمنحه قرضًا ، فإنك تنتظر من شركات التأمين أن تنهي أعمالها الورقية. عند اكتمال الأوراق ، سيوقع البائع والمشتري العنوان. في ولاية تكساس ، يمكن أن يكون للعنوان بعض الشروط التي لا يجوز للمشتري الموافقة عليها مثل الامتياز الذي تم تحديده على المقرض. لذلك ، فمن الأفضل إحضار سمسار عقارات أو محام لتوقيع لقب المنزل لكلا الطرفين. للإغلاق ، تطلب تكساس من البائع سداد ضرائب النقل ، أي ضرائب متبقية على الممتلكات ، وثلث تكلفة التقييم وضريبة نقل الملكية ودفع عمولة الوكيل.
خطوة
الانتهاء من بيع منزلك. في ولاية تكساس ، لا يسمح للبائع بالتراجع عن بيع المنزل بمجرد توقيع العقد مع سمسار العقارات. تُسمى هذه الاتفاقية "الأداء المحدد" ، والذي يلزم البائع بعقد البيع ويجب أن يتبعه ما لم تعثر على مشتري.