جدول المحتويات:
قد تضطر إلى العودة إلى لوحة الرسم إذا كان المنزل الذي تخطط لشراءه أقل من سعر الطلب. يتطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للتأكد من أن المنزل يستحق المبلغ الذي وافقت على دفعه. لن يقوم مقرضك بتمويل مبلغ مرتفع للغاية بالنسبة للمنزل.
أسباب تقييمات تأتي في منخفضة
تقييم المنازل بأقل من سعر الطلب لأسباب عديدة. قد يكون البائع قد قام بتسعير المنزل بأعلى من اللازم وربما تكون بالغت في تقدير قيمته عند تقديم عرضك. حتى إذا كان سعر الطلب يبدو صحيحًا ، فقد يجد المثمن مشاكل تضر بقيمة العقار. على سبيل المثال ، قد يؤدي ارتفاع معدلات حبس الرهن في المنطقة ، أو ارتفاع رسوم اتحاد مالكي المنازل المتأخرة ، أو محطات توليد الكهرباء القريبة أو المباني الصناعية ، أو مشاكل هيكلية خطيرة إلى إلحاق الضرر بقيم التقييم.
تضمين بند الطوارئ في العقد
قم بتضمين طارئ للتقييم في اتفاقية الشراء لحماية نفسك في حالة انخفاض قيمة التقييم. إذا كان الشراء يعتمد على تقييم مُرضٍ وتراجع عنك قبل انتهاء فترة طوارئ التقييم ، تكون ودائعك آمنة. ومع ذلك ، إذا اكتشفت أن المنزل تم تقييمه بأقل من سعر الطلب بعد فترة الطوارئ الخاصة بك وقررت عدم شراء ، فإنك تخاطر بفقدان ودائعك.
التفاوض يمكن أن يغلق الفجوة
يمكنك التفاوض على سعر أقرب إلى أو يساوي قيمة المنزل المقدرة إذا كان لديك تقييم طارئ. قد تضطر إلى دفع الفرق بين القيمة المقدرة وسعر الطلب إذا لم تفعل ذلك.