حقوق مستأجر كاليفورنيا

حتى عندما تكون مستأجرًا ، فلا يزال لديك حقوق تتعلق بممتلكاتك. يغطي كتاب المالك / المستأجر التابع لحكومة ولاية كاليفورنيا قواعد حقوق ومسؤوليات المستأجر. تقدم بعض الحكومات المحلية حقوقًا وحماية أكبر للمستأجرين مما تتطلبه الدولة.

ظروف صالحة للعيش

لديك الحق في وحدة تأجير ملائمة للعيش. على سبيل المثال ، في حالة تعطل المرحاض أو نفاد التكييف ، يحق لك أن يقوم المالك بإصلاح المشكلة ، ما لم تتسبب في حدوث تلف. إذا لم يقم المالك بإجراء إصلاحات بعد إخطاره ، فقد يكون لك الحق في دفع تكاليف الإصلاحات ، ثم خصمها من الإيجار. قانون كاليفورنيا محدد في كيفية القيام بذلك ، ويجب عليك اتباع الإجراءات بالضبط.

لديك أيضا الحق في الخصوصيةذ. لا يمكن للمالك أن يسير ببساطة في أي وقت يحلو له - يجب أن يكون لديها سبب وجيه وأن يقدم لك إشعارًا مكتوبًا مقدمًا ، إلا في حالات الطوارئ. يعتبر قانون الولاية الإشعار المسبق لمدة 24 ساعة معقولًا. إذا قرعت وطلبت السماح لها بالدخول على الفور ، يمكنك السماح لها بالداخل حتى لو لم تكن حالة طوارئ ، ولكن ليس عليك ذلك.

تمييز

المالك الخاص بك لا يمكن أن تميز ضدك. على سبيل المثال ، إن استئجار شقة دون المستوى المطلوب بسبب عرقك أو دينك أو حالتك الزوجية أمر غير قانوني. لذلك تضايقك بسبب جنسك أو جنسيتك. تمنحك الحماية المناهضة للتمييز في كاليفورنيا حقوقًا أكثر مما يوفره القانون الفيدرالي. إذا كنت تستأجر غرفة في منزل المالك ، فلا تنطبق الكثير من القواعد.

دفع الإيجار

لا يمكن لمالك العقار أن يطلب منك الدفع نقدًا ما لم تكن قد ارتدت شيك إيجار في الأشهر الثلاثة الماضية. ولا يمكنه رفع الإيجار في الوقت الحالي ، حتى لو كنت في عقد إيجار قصير الأجل. إذا كان لديك إيجار شهري أو أسبوعي ، فيحق لك ذلك على الأقل 30 يوما إشعار مسبق زيادة الإيجار.

الضيوف والزوار

على الرغم من أنك مستأجر ، إلا أنك تتمتع بمعظم الحقوق ذاتها في استئجار منزلك. ويشمل ذلك الحق في استقبال ضيوف. قد يحدد عقد الإيجار عدد الضيوف الذين يمكن أن يكون لديهم في وقت واحد ، أو المدة التي يقيمون فيها ، لمنع "الضيف" من التحول إلى "مستأجر جديد".

أنت مسؤول قانونًا إذا كان ضيفك يلحق الضرر بالوحدة أو يتجاهل قواعد ضوضاء التأجير أو ينتهك عقد الإيجار.

حبس الرهن

الرهن لا يجبرك على المغادرة على الفور. إذا كان لديك عقد إيجار ، فيمكنك البقاء حتى انتهاء صلاحيته ، إلا إذا كان المالك الجديد يعتزم التنقل والعيش هناك. إذا كنت مستأجرًا شهريًا ، فستحصل على 90 يومًا قبل أن تضطر إلى الخروج.

نقل ملكية

إذا قام المالك ببيع العقار أو التخلي عنه أو وفاته وتوريثه لشخص آخر ، فيمكنك البقاء حتى نهاية عقد الإيجار. الملكية الجديدة لا تؤثر على حقوقك القانونية. إذا كان لديك إيجار شهري أو أسبوعي ، فستحصل على الأقل 30 يوما إشعار مسبق، كما لو كان مالك منزلك السابق يريد إنهاء عقد الإيجار.

مبلغ التأمين

لديك الحق في استعادة وديعة التأمين الخاصة بك عند الخروج ، عادة خلال 21 يومًا من مغادرتك. يمكن للمالك أن يقتطع أي شيء تدين به مقابل الإيجار أو التنظيف أو الإصلاح غير المدفوع ، ولكن عليه أن يرسل لك قائمة مفصلة بالنفقات. لا يستطيع استخدام المال لوضع التأجير في حالة أفضل مما كان عليه عند الانتقال ، أو لإصلاح التآكل العادي.

طرد

إذا كان مالك العقار يريدك في الخارج ، فعليها عادة أن تقدم لك إشعارًا مسبقًا. إذا كانت هناك مشكلة خطيرة ، مثل الإيجار غير مدفوع الأجر ، فعليها عادة أن تعطيك ثلاثة أيام لإصلاح المشكلة. حتى بعد الموعد النهائي ، لديك الحق في البقاء حتى يذهب مالك العقار إلى المحكمة ، وملفات الدعوى لإخلائك ، وتفوز. طرق أخرى لإخراجك ، مثل تغيير الأقفال ، غير قانونية.