جدول المحتويات:
تظهر شروط تسريع القروض في القروض العقارية السكنية وقروض العقارات التجارية وقروض الطلاب وأنواع العقود الأخرى. أنها تحمي الفائدة المالية للمقرضين في حالة فشل المقترض في سداد وتقصير في عقد القرض. إذا قام المقرض بتسريع القرض ، فعلى المقترض أن يدفع فورًا الرصيد بالكامل للقرض ، وليس فقط المبلغ المستحق الحالي. للحصول على هذا الحق ، يجب على المقرض تضمين شرط تسريع القرض في وثيقة الإقراض.
الفوائد المستحقة الدفع
باستخدام شرط تسريع يكلف دخل الفائدة المقرض. عندما يطلب المقرض الدفع الفوري ، يكون للمقرض الحق في تحصيل أي فائدة على القرض الذي يدين به المقترض حاليًا ، ولكن المقرض يفقد حقه في تلقي مدفوعات الفائدة المستقبلية. المقرض يفقد المزيد من إيرادات الفوائد على قرض جديد لأن المدفوعات السابقة هي في معظمها الفائدة ، والمدفوعات في وقت لاحق هي في المقام الأول الرئيسية.
خطر
باستخدام شرط تسريع محفوف بالمخاطر للمقرض. عادة ما لا يتوفر للمقترض ما يكفي من النقود لسداد رصيد القرض بالكامل على الفور. إذا كان القرض مضمونًا بشاحنة ، على سبيل المثال ، فيمكن للبنك أن يستحوذ على الشاحنة ، على الرغم من أن السيارات الجديدة تنخفض بسرعة حتى لا يتمكن البنك من استرداد أمواله عن طريق بيع الشاحنة. استثناء واحد هو بند التسارع على الرهن العقاري المنزل الذي يطلق إذا كان صاحب المنزل يبيع المنزل.
خيارات
لا يتعين على البنك استخدام جملة التسريع. في بعض الحالات ، قد يكون تهديد العملية وسيلة لفتح مفاوضات مع المقترض. قد يكون البنك مستعدًا للتفاوض إذا كان يعتقد أنه سيخسر أموالًا من خلال محاولة جمعها على الفور. تنطوي عملية التحصيل على تكاليف إضافية ، مثل أتعاب المحاماة ورسوم وكالة التحصيل. يعتبر البنك احتمال أن يكون المقترض قادرًا على سداد مدفوعات الفائدة في المستقبل ، حتى لو كان المقترض قد أخطأ المدفوعات وكان تقصيرًا تقنيًا.
عقوبة الدفع المسبق
مع بعض أنواع القروض ، مثل القروض العقارية ، يشتمل القرض على عقوبة الدفع المسبق. هذا يضمن حصول البنك على ربح إذا قرر المشتري المنزل إعادة التمويل على الفور. وفقًا لـ ABI Law Review ، فإن تسريع القرض يزيل عقوبة الدفع المسبق ، لأن البنك يقرر تسريع القرض ، وليس المقترض.
تسريع التلقائي
إذا أعلن المقترض إفلاسه ، فإن أي قرض حصل عليه المقترض يتم تسريعه ، حتى لو لم يتضمن جملة تسريع. عادةً ما يكون المقترض مدينًا بأي رسوم مسبقة الدفع إذا أعلنت إفلاسها ، وفقًا لمراجعة ABI Law.