جدول المحتويات:
العديد من المزايا الضريبية المتراكمة من القروض العقارية. ومن المعروف أن يمكنك شطب فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية. أقل شيوعًا هو أن هناك عددًا من تكاليف الإغلاق القابلة للخصم ، حتى بالنسبة لقروض إعادة التمويل. نظرًا لأن ليس كل تكلفة مؤهلة للحصول على خصم ، يجب إجراء البحث قبل تطبيق تخفيضات تكلفة الإغلاق المؤهلة على ضرائبك.
الدلالة
أي تكاليف إغلاق قابلة للخصم ، إلى جانب رسوم الرهن العقاري القابلة للخصم ، تعمل على تقليل مقدار الدخل الخاضع للضريبة. هذا التخفيض في الدخل الخاضع للضريبة يقلل من مقدار الضريبة المستحقة. يجب عليك الاختيار من بين الخصومات المؤهلة المتاحة لك في أي سنة ضريبية معينة والخصم القياسي الذي تتأهل له - لا يمكنك اتخاذ كليهما. بعض الأميركيين يفعلون بشكل أفضل أخذ الخصم القياسي. في عام 2012 ، تراوحت الاستقطاعات القياسية بين 5،950 دولارًا للشخص الواحد و 11،800 دولار أمريكي للزوجين المتزوجين. يحدد وضعك الخيار الأفضل لك.
المفاهيم الخاطئة
تكاليف الإغلاق المتعلقة بخدمات معينة ، مثل رسوم المثمن ، وأتعاب المحاماة ، والتأمين على الملكية والتأمين على المنزل ، غير مؤهلة للحصول على التخفيضات الضريبية. نقل الضرائب ، على الرغم من أنها ضريبة ، ليست مؤهلة أيضا ، على الرغم من الضرائب العقارية. هذا هو ما إذا كان المشتري أو البائع أو المقرض يدفع لهم. هذا ينطبق على كل من شراء وإعادة تمويل القروض.
Escrows
يتم دفع العديد من رسوم الرهن العقاري الشهرية ، مثل فوائد الرهن العقاري ، والتأمين على الرهن العقاري والضرائب العقارية ، بمبلغ تناسبي عند الإغلاق لإنشاء حساب ضمان حديث. تكون مدفوعات الضمان المسبق مؤهلة للحصول على التخفيضات الضريبية في السنة التي يتم فيها الإغلاق ، لأن هذه هي الخصومات المسموح بها بالفعل.
نقاط الخصم
أي نقاط خصم تستخدم لدفع تكاليف تخفيض الفائدة أو منشأ القرض قابلة للخصم. في حين يتم خصم كليهما في السنة ، يتم إغلاق القرض للحصول على قروض الشراء ، إلا أن نقاط المنشأ قابلة للخصم بالكامل في نفس السنة لإعادة التمويل. يجب عليك خصم النقاط المدفوعة لتخفيض سعر الفائدة على أساس سنوي على مدى فترة القرض لإعادة التمويل. على سبيل المثال ، إذا كان العدد الإجمالي للنقاط التي دفعتها عند إعادة التمويل هو ثلاث نقاط ، ولكن واحدة من أجل الأصل والآخران من أجل تخفيض سعر الفائدة ، فإنك تأخذ نقطة واحدة كخصم في السنة التي يغلق فيها القرض ويخصم الاثنان الآخران على مدى مدة القرض.
استثناءات
الاستثناء الوحيد لتوزيع خصومات نقاط الخصم هو النقاط المدفوعة على إعادة التمويل أو جزء من إعادة التمويل المخصص لتحسين المنزل في مكان إقامتك الأساسي. يمكنك خصم هذا الجزء في السنة التي يتم فيها إغلاق القرض. باستخدام المثال الأصلي ، إذا تم استخدام 25 في المائة من مبلغ القرض لإجراء تحسينات ، فسيتم خصم نصف نقطة من نقطتي شراء الفائدة في السنة التي يتم فيها إغلاق القرض ويتم خصم النقاط المتبقية البالغة 1 1/2 على مدى عمر القرض.
رسوم مقدما
إذا قمت بإعادة التمويل بقرض مدعوم من الحكومة يتضمن رسوم تأمين أو تمويل عقاري مقدمًا ، مثل إدارة الإسكان الفيدرالية أو إدارة المحاربين القدامى أو قرض وزارة التنمية الريفية بالولايات المتحدة ، فإن هذه الرسوم معفاة من الضرائب. لا يهم إذا كنت تدفع الرسوم مقدمًا أو تمول الرسوم في القرض. أنت تأخذ خصم لكامل المبلغ في السنة التي تغلق فيها القرض.