كيفية كتابة اتفاقية عقد الأرض

يعد عقد الأرض ، المعروف أيضًا باسم عقد الفعل ، بديلاً عن اتفاقية بيع وشراء العقارات القياسية. بموجب عقد الأرض ، يدفع المشتري أقساط مباشرة إلى البائع دون الحصول على قرض شراء منزل من طرف ثالث. يتم نقل الملكية فقط عندما يكمل المشتري جميع الأقساط. غالبًا ما تُستخدم عقود الأراضي عندما يفتقر المشتري إلى الائتمان أو لا يستطيع تحمل دفعة مقدمة. على الرغم من أن الولايات المختلفة سنت تشريعات مختلفة تحكم عقود الأراضي ، إلا أنها تخضع بشكل عام لقانون العقود القياسي.

يمكن استخدام عقود الأراضي لشراء العقارات دون دفعة مقدمة.

خطوة

التفاوض على الشروط الأساسية. وأهمها الدفعة المقدمة (إن وجدت) ، وسعر الشراء الإجمالي ، وسعر الفائدة ، وعقوبات السداد المتأخر ، وقواعد التقصير ومدة السداد - 20 أو 30 سنة ، على سبيل المثال. أثناء كتابة الاتفاقية ، قد تظهر بعض المشكلات الدقيقة التي قد تتطلب المزيد من التفاوض.

خطوة

اذكر الغرض من العقد وهوية الأطراف في الصفحة الأولى. يحق للعقد "عقد الأرض" أو "عقد الفعل" أو مصطلح آخر يحدد بوضوح الغرض من الاتفاقية. إذا كان أحد الطرفين أو كلاهما شركة ، فقم بتحديد الشركة باسمها القانوني ، إذا كان هذا مختلفًا عن اسمها التجاري. اذكر أي طرف هو المشتري وأي طرف هو البائع؟

خطوة

تحديد الممتلكات باستخدام الوصف القانوني. يجب أن يظهر الوصف القانوني في سند الملكية. قد لا يكون عنوان الشارع كافيًا لتحديده ، لأن عناوين الشوارع قد تتغير.

خطوة

اذكر مبلغ الدفعة المقدمة إن وجدت. تسمح بعض الاتفاقيات بالتخلي عن الدفعة الأولى أو تأخيرها حتى الدفعة النهائية. اذكر التاريخ الذي ستعود فيه الحيازة إلى المشتري - عادة ، تاريخ إجراء الدفعة الأولى أو الدفعة الأولى.

خطوة

قم بإدراج أمير الشراء وسعر الفائدة وإجمالي سعر الشراء (أمير الشراء بالإضافة إلى إجمالي الفائدة.) حدد ما إذا كان المشتري قد تجنب الفائدة عن طريق دفع الأقساط مبكراً أم لا. اذكر تاريخ استحقاق كل قسط ، والمبالغ المستحقة. لا يلزم تنظيم الأقساط على أساس دفعات شهرية متساوية - فلا تتردد في اتخاذ ترتيبات مرنة وفقًا لاحتياجاتك المتبادلة.

خطوة

قم بإنشاء قسم يفرض غرامات دفع متأخرة ، وحدد شروط التقصير. يعد القسم الافتراضي مهمًا بشكل خاص ، لأنه في العديد من الدول إذا قام المشتري بالتقصير ، حتى في الدفعة الأخيرة ، يحق للبائع الاستيلاء على العقار دون إجراءات الرهن ، ولا يتلقى المشتري أي مبالغ مستردة بالفعل.

خطوة

أدخل عبارة تطلب من البائع التعاون مع المشتري في نقل الملكية إلى المشتري بمجرد دفع ثمن شراء ttal.

خطوة

قم بإعداد خط توقيع يحدد الأطراف بالاسم. إذا كان أحد الأطراف شركة ، فيجب وضع اسم الشركة أسفل خط التوقيع مباشرةً ، ويجب وضع اسم ممثل الشركة على السطر أدناه مع لقبه. هذا سيمنع الممثل من أن يصبح مسؤولاً شخصياً بموجب الاتفاقية.