جدول المحتويات:
إذا كنت سمسار رهن عقاري وكنت تكافح لإغلاق المزيد من القروض ، فإن إحدى المهارات التي ستضعك على الحدبة هي تعلم قراءة الإقرارات الضريبية المحتملة للمقترض بدقة.
في حين أن الإقرارات الضريبية معقدة إلى حد ما ، إلا أن هناك بعض الاستراتيجيات البسيطة التي يمكنك استخدامها للتخفيض إلى الحد الأدنى - إجمالي الدخل. هذا مفيد بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بتفسير الجدول C ، يجب أن يكمل النموذج المقترضون لحسابهم الخاص.
خطوة
حدد ما إذا كان صاحب العمل يتقاضى أجرًا من صاحب العمل باستخدام W2 وشيك أو إذا كان يعمل لحسابه الخاص. هذه خطوة حاسمة في فك رموز الإقرارات الضريبية. قد يدفع المقترض الذي يعمل لحسابه الخاص شيكًا ، ولكن هذا لا يعني بالضرورة أنه سيحصل على W2.
خطوة
جمع الإقرارات الضريبية الكاملة للمقترض مع جميع الجداول. بالنسبة للمقترضين الذين يعملون لحسابهم الخاص ، فإن الجدول الأكثر أهمية هو الجدول "ج". يسرد هذا النموذج إجمالي دخل الشركة وإجمالي الدخل للفرد. نموذج 1040 هو ما هو مطلوب لموظفي W2.
خطوة
التوفيق بين الأرقام الموجودة في النموذج 1040 على الأسطر 7 إلى 22 للمقترضين الذين يحصلون على أجور من صاحب العمل. تأكد من التحقق من كلا W2s إذا كان التطبيق مشترك. تأكد من أن الأرقام الموجودة على سطر مطابقة W2s 7 في 1040.
خطوة
تحقق من السطر 22 للتأكد من أن مجاميع W2s لمقدمي الطلبات (إذا كانت مشتركة) تطابق الرقم المدرج في نموذج 1040. هذا هو إجمالي الدخل لكلا الطرفين. هذا هو مقدار الدخل الذي ستستخدمه لحساب DIR (نسبة الدين إلى الدخل) على تطبيق الرهن العقاري.
خطوة
راجع الجدول "ج" إذا كان المقترض لديك يعمل لحسابه الخاص. هذا النموذج ينهار تفاصيل أعمال المقترض - الدخل الإجمالي ، الربح الإجمالي والتعويضات للموظفين.
خطوة
لا تستخدم رقم الدخل في السطر 1 لحساب الدخل. هذا هو إجمالي الإيرادات للأعمال قبل أي ضرائب أو مصروفات أو خصومات. هذا الرقم ليس تمثيلًا دقيقًا لأجر المقترض من المنزل.
خطوة
انظر إلى السطر 31 لمعرفة الدخل الحقيقي للمقترض من تشغيل الشركة. إذا كان للمقترض العديد من الخصومات وكان يطالب بنفقات أعمال كثيرة ، فقد يكون هذا الرقم منخفضًا. إذا كانت منخفضة بما فيه الكفاية ، فقد يستبعده للحصول على القرض. إذا كانت هذه هي الحالة ، فقد تحتاج إلى التحقق من التدفق النقدي الحقيقي للنشاط التجاري باستخدام بيانات البنك التجاري.
خطوة
أضف الرقم المدرج في السطر 30 - الاستخدام التجاري للمنزل. معظم شركات التأمين الرهن العقاري تسمح لهذه الإضافة لحساب الدخل.