جدول المحتويات:
ضع خطوة خفيفة عند التفكير في ما إذا كنت تريد البيع خلال فترة حماية الإدراج بعد تاريخ انتهاء صلاحية قائمة منزلك ، حيث قد تكون مدينًا بعمولة إلى وسيط الإدراج السابق. بالإضافة إلى مراجعة لغة اتفاقية الإدراج بعناية ، قد تحتاج إلى استشارة محامي عقارات لتحديد ما إذا كان يمكنك البيع بعد انتهاء صلاحية القائمة دون الاضطرار إلى دفع عمولة. يمكن أن يؤثر مقدار الوقت الذي تنتظره وكيفية العثور على المشتري على ما إذا كنت مدينًا بعمولة الوسيط السابق. قد تستغرق فترة الانتظار عدة أشهر أو يتم التنازل عنها تمامًا.
ذيل اثنين من التوقيت
بند حماية الإدراج في اتفاقية الإدراج العقاري يحمي مصالح الوسيط. لا يشجع التواطؤ بين المشترين والبائعين. قد يستخدم البائع عديمي الضمير خدمات السمسار للحصول على عروض المشتري ، ثم يتراجع عن ظهر الوسيط ويبيعه لأحد هؤلاء المشترين دون دفع عمولة قائمة. الإطار الزمني المحمي ، والمعروف باسم فترة "الذيل" ، هو مقدار الوقت الذي يجب على البائع انتظاره بعد انتهاء صلاحية اتفاقية الإدراج قبل الدخول في اتفاق مع المشتري. تختلف هذه الفترة حسب العقد والوسيط ، ولكنها تستغرق عادة 90 يومًا. يوصي هارفي جاكوبس من الواشنطن بوست بأقصر فترة انتظار ممكنة ، مثل 30 يومًا.
الذي جلب المشتري؟
غالبًا ما يساء فهم فترة الذيل. لا يمنعك هذا بالضرورة من بيع منزلك ، ولكنه يمكن أن يحد من من يمكن أن تبيعه دون أن يتقاضى وسيطك السابق عمولة. بشكل عام ، فإن البيع لمشتري الوسيط الذي تم شراؤه ، أو الذين قاموا بمشاهدة منزلك بنشاط خلال فترة الإدراج ، يمكن أن يمنح وسيط الإدراج عمولة. على الرغم من اختلاف اللغة في عقود الإدراج ، إلا أن العديد من التفاصيل الخاصة بالولاية تتعلق بما يستتبع ذلك.
عندما يمكن الحصول على أشياء لزجة
إذا قررت بيع منزلك قبل انتهاء فترة صلاحية قائمة بياناتك ، فقد لا تضطر إلى دفع عمولة إذا قمت ببيعها لمشتري تقابله بعد انتهاء صلاحية القائمة ، والذي يأتي إليك دون أي مساعدة من الوسيط. على سبيل المثال ، قد تجد المشتري بنفسك عبر الإنترنت أو إحالة صديق ، بعد انتهاء صلاحية القائمة. ومع ذلك ، إذا كان ذلك المشتري مرتبطًا بالدم أو الزواج أو العمل التجاري بمشتري نظر مسبقًا إلى المنزل أو عرض عليه خلال فترة الإدراج ، فقد يتعين عليك إثبات عدم وجود تواطؤ.
وأكثر تحديدا كلما كان ذلك أفضل
قد يعمل الغموض في بند الحماية الخاص بالعقد لصالحك إذا قررت البيع خلال فترة الذيل. عادة ما تستخدم المحاكم لغة العقد ضد الطرف الذي قام بصياغتها ، لذلك ، إذا كتبت شركة الوسيط العقد دون تفاصيل محددة ، فقد تقرأ المحكمة أيضًا العقد وفقًا لتفسير البائع. على سبيل المثال ، في قضية تينيسي لعام 2007 ، قضت المحكمة لصالح البائع الذي باع منزلها للمشترين الذين شاهدوا العقار بعد يوم واحد من انتهاء صلاحية القائمة. نظرًا لأن شركة السمسرة صاغت العقد الذي ينص على أن الشرط ينطبق على المشترين الذين شاهدوا المنزل خلال فترة الإدراج ، ولم يتم تقديم تمديد كتابي للإدراج ، فلم يكن البائع مضطرًا لدفع عمولة.