جدول المحتويات:
يستخدم المستثمرون معدلات الرسملة لمقارنة العوائد المحتملة على العقارات الاستثمارية. تحسب الصيغة البسيطة معدل العائد الذي يمكن أن يحققه العقار عن طريق قسمة صافي مبلغ الإيجار المتوقع على قيمة العقار. يقوم المستثمرون عادةً بمقارنة معدلات الرسملة أو "الحد الأقصى" عند الاختيار بين العقارات الاستثمارية للشراء. على سبيل المثال ، قد يرى المستثمر أن العقار الذي يبلغ معدل الحد الأقصى له 12 في المائة أكثر ربحية ، على الأقل في المدى القصير ، مقارنة بالعقار ذي الحد الأقصى البالغ 9 في المائة.
خطوة
حساب الدخل السنوي الإجمالي للعقار. بالنسبة لمعظم العقارات الاستثمارية ، فإن إجمالي الدخل هو الإيجار ، ولكن بعض العقارات تولد نقودًا من مصادر أخرى ، مثل الغسالات التي تعمل بقطع النقود المعدنية. على سبيل المثال ، تستأجر شقة بمبلغ 1200 دولار شهريًا ، وبالتالي ، فإن إجمالي الدخل المتوقع هو 14400 دولار في السنة.
خطوة
إضافة ما يصل النفقات السنوية المتوقعة المرتبطة الممتلكات. جميع وحدات تأجير تأتي مع تكاليف التشغيل. وتشمل هذه الضرائب على الممتلكات ، والتأمين ضد المخاطر ، وفواتير الصيانة ورسوم إدارة الممتلكات. على سبيل المثال ، لنفترض أنك دفعت مبلغ 850 دولارًا للصيانة ، و 750 دولارًا من الضرائب و 800 دولار أمريكي كضمان في السنة لوحدة تأجير. مجموع النفقات السنوية هي 2،400 دولار.
خطوة
طرح النفقات السنوية من إجمالي الدخل السنوي. هذا يمنحك صافي دخل الممتلكات. على سبيل المثال ، بإيرادات سنوية قدرها 14.400 دولار ونفقات قدرها 400 2 دولار ، فإن وحدة الإيجار يبلغ صافي دخلها 12000 دولار.
خطوة
قسّم صافي الدخل على سعر الشراء الأصلي للعقار. لنفترض أنك اشتريت الشقة بمبلغ 150،000 دولار. قسمة الدخل الصافي البالغ 12،000 دولار على عائد سعر الشراء 150،000 دولار.06.
خطوة
تحويل الرقم العشري الناتج عن تقسيم صافي الدخل حسب سعر الشراء إلى نسبة مئوية. في هذا المثال ، فإن معدل الحد الأقصى البالغ 0.06 يعادل معدل الحد الأقصى البالغ 6 في المائة.