جدول المحتويات:
يسمح قانون الإيرادات الداخلية بخصم المصاريف المختلفة التي تتكبدها خلال السنة الضريبية والتي لا تتأهل كاستثمار أو شراء. إن المبلغ الذي تدفعه لشراء سقف جديد يتلقى معاملة الاستثمار ولا يمكن اعتباره خصمًا على الإقرار الضريبي الخاص بك.ومع ذلك ، يوفر مصلحة الضرائب مصلحة ضريبية للسقف الجديد كتخفيض في المكسب الذي يجب أن تتعرف عليه عند بيع المنزل.
الأساس الضريبي
يمثل الأساس الضريبي للمنزل إجمالي الاستثمار في المنزل. يتضمن ذلك سعر الشراء بالإضافة إلى تكلفة جميع التحسينات التي تجريها في المنزل. لزيادة الأساس الضريبي للمنزل من خلال تكلفة التحسينات ، يجب أن تكون التحسينات مهمة من حيث أنها تضيف قيمة إلى المنزل أو تطيل العمر الإنتاجي للمنزل. لا تضيف الإصلاحات والصيانة المنتظمة قيمة أو تطيل العمر الإنتاجي للمنزل.
سقف جديد
تعتبر تكلفة تثبيت سقف جديد بمثابة تحسين يزيد من أساس الضريبة على المنزل. هذه التكلفة مؤهلة لزيادة الضريبة لأنه بعد التثبيت ، يتم تمديد العمر الإنتاجي للسقف ويستلزم زيادة في القيمة السوقية العادلة إلى الحد الذي يمكنك فيه زيادة سعر بيع المنزل بعد التثبيت. ومع ذلك ، لا يتوفر خصم ضريبي في السنة التي تتحمل فيها التكلفة.
كسب بيع المنزل
إن زيادة الأساس الضريبي للمنزل مقابل تكلفة السقف الجديد يوفر لك فائدة ضريبية يمكنك التعرف عليها في السنة الضريبية التي تبيع بها المنزل. الأساس الضريبي للمنزل يملي مقدار الربح الخاضع للضريبة الناتج عن البيع. على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء المنزل بمبلغ 400000 دولار ، وقمت بإنفاق 15000 دولار لتثبيت سقف جديد ، فإن الأساس الضريبي للمنزل هو 415000 دولار. إذا كنت تبيع المنزل في وقت لاحق مقابل 415000 دولار ، فإن إجمالي المكسب هو صفر. ومع ذلك ، إذا لم تزيد تكلفة السقف من الأساس الضريبي للمنزل ، فأنت مسؤول عن الضريبة على زيادة رأس المال البالغة 15000 دولار.
خسائر الضحايا
يوفر مصلحة الضرائب استثناءً واحدًا للقاعدة التي تسمح بتخفيض الضرائب بدلاً من زيادة الأساس الضريبي. إذا تسبب حدث مفاجئ ونادر مثل العاصفة المدارية أو الإعصار في أضرار كافية للسقف ، فيمكنك خصم تكلفة تثبيت واحدة جديدة. يمكنك حساب المبلغ القابل للخصم باستخدام التكلفة الأصغر للسقف الأصلية أو النقص في القيمة السوقية العادلة للمنزل الناتجة عن الإصابات. بشكل عام ، عندما تتعلق الخسائر في الأرواح بالمنزل ، فإن كلا الرقمين هو نفسه ، حيث تنخفض القيمة السوقية العادلة بمبلغ يساوي تكلفة تركيب سقف جديد. ومع ذلك ، إذا تلقيت تعويضًا من شركة التأمين الخاصة بك ، فإن الخصم غير متاح.