كيف يمكنني نقل منزلي إلى طفلي؟

على الرغم من أن القوانين العقارية وقواعد الإثبات تختلف باختلاف الولاية ، إلا أن لديك خيارات متعددة لتحويل منزلك إلى طفلك. يوفر كل خيار مزايا وعيوب ، لذا عليك التفكير في الخيارات بعناية. ما لم تمضي في الأمر بالطريقة الصحيحة ، فقد تخسر أنت وطفلك المال أو ينتهي بهما الأمر إلى قيام الحكومة بفاتورة ضريبية ضخمة.

تنص قوانين Medicaid الفيدرالية والولائية على استثناءات للقاعدة التي مدتها خمس سنوات. الائتمان: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

بيع المنزل الصريح

نقل ملكية منزلك عن طريق بيعه لطفلك للحصول على القيمة السوقية الكاملة. قد يؤدي بيع المنزل دون القيمة السوقية إلى فرض ضريبة الهدايا الفيدرالية التي ستكون مسؤولاً عنها. إذا كان التمويل يمثل مشكلة ، فيمكنك توفير تمويل المالك للبيع وشحن فائدة طفلك على القرض. يمكنك فرض رسوم فائدة منخفضة طالما أنك تتقاضى الحد الأدنى للسعر الذي حددته خدمة الإيرادات الداخلية. احصل على جميع الاتفاقيات كتابيًا حتى لا يكون لدى أي منكم أسئلة في وقت لاحق كما هو الحال مع أي عقد الرهن العقاري ، وتشمل شرط أنه إذا تخلف عن سداد القرض ، يعود المنزل لك.

تقديم الرهن العقاري المفترض

خيار آخر هو أن يتحمل طفلك رهنك إذا كنت لا تزال مدينًا برصيد على رأس المال. بدلاً من التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد ، فإن القروض المؤمنة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان أو المضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة تقدم للمقترض الفرصة لتولي شروط الرهن العقاري الحالي. لا يزال يتعين على طفلك التقدم بطلب للحصول على القرض وتلبية متطلبات المقرض للتأهل.

هدية المنزل

هدية منزلك لطفلك بينما كنت على قيد الحياة. على الرغم من أن الهدايا التي تقل عن 5.34 مليون دولار معفاة من الضرائب مدى الحياة لا تخضع لضريبة الهدايا الفدرالية ، فإن تقديم الهدايا أكثر من مبلغ الاستبعاد السنوي لأي فرد يعني أنه سيتعين عليك تقديم إقرار ضريبة الهدايا. عن طريق منح العقار ، يكون أساس الضريبة لطفلك هو سعر الشراء الأصلي للمنزل بدلاً من القيمة السوقية العادلة الحالية. إذا كانت تبيع العقار ، فعليها دفع ضريبة أرباح رأس المال على الفرق بين أساس تكلفة المنزل وسعر البيع.

إنشاء ملكية العقارات الحياة

قم بنقل ملكية المنزل إلى عقار للحياة ، وفي هذه الحالة يمتلك طفلك المنزل عندما تموت دون المرور به. باعتبارك مالكًا لمستأجر الحياة ، فإنك تحافظ على مصلحة في العقار ولديك الحق في استخدام المنزل وشغله أثناء حياتك. نظرًا لأن ملكية الحياة تتيح لطفلك الملكية المشتركة ، فإن القوانين في ولايتك قد تطلب منك أنت وطفلك تقسيم النفقات مثل الضرائب العقارية ، وتأمين مالك المنزل ، والصيانة وغيرها من التكاليف المرتبطة بملكية المنزل. تشمل العيوب الرئيسية عدم أهلية الحصول على مخصصات المعونة الطبية لفترة من الوقت إذا كنت بحاجة إلى رعاية منزلية للتمريض.

إنشاء الثقة الحية Revocable

في إنشاء الثقة الحية ، يمكنك الاحتفاظ بالسيطرة على منزلك خلال حياتك. ينتقل المنزل تلقائيًا إلى طفلك عندما تموت على الرغم من أن لديك الحق في إلغاء الثقة في أي وقت. يمكنك تسمية نفسك بصفتك الوصي بحيث يمكنك إدارة الأصول الخاصة بك كما تراه مناسبًا. من خلال التصرف في منزلك بالثقة في المعيشة ، فإنك تأخذ اسمك من العقار ، وبالتالي ، لن تضطر إلى الذهاب إلى الوصايا بعد وفاتك.