عملية الإخلاء في ولاية بنسلفانيا

يمكن أن يكون التعامل مع علاقة بين المالك والمستأجر جنوبًا بمثابة كابوس. ربما تكون قد واجهت أوقاتًا مالية صعبة ولا يمكنك دفع الإيجار ، أو ربما كنت تعتقد حقًا أنه قد تم السماح لك بالحصول على حيوان أليف ، والآن بعد أن اكتشفت أنه محظور في عقد الإيجار الذي لا تتحمله. مع ذلك. إذا كان مالك العقار يريدك ، فقد تضطر إلى التحرك ، لكن الإخلاء لن يحدث بين عشية وضحاها - على الأقل ليس في ولاية بنسلفانيا. يحدد قانون المالك والمستأجر للولاية لعام 1951 القواعد التي يجب على مالك العقار اتباعها.

إشعار الاستقالة

يجب على مالك العقار أن يمنحك أولاً إشعارًا مكتوبًا بالإنهاء ، لإعلامك أنه يريد منك إخلاء المبنى. لا يمكن أن يطلب الإشعار مغادرة البلاد في اليوم التالي. إذا كان شكواه هو أنك لم تدفع الإيجار ، فلديك 10 أيام للمغادرة. إذا كان هناك شيء آخر - مثل هذا الجرو ، ليس من المفترض أن يكون لديك - فلديك 15 يومًا للتنقل إذا كان لديك عقد إيجار سنوي ، و 30 يومًا إذا كان عقد الإيجار أطول من عام. يجب على مالك العقار أيضًا إعطاؤك إشعارًا مدته 15 يومًا إذا كان عقد الإيجار على وشك الانتهاء ولا ينوي تجديده. يجب أن يقدم لك إشعارًا شخصيًا أو يرتب لشخص آخر للقيام بذلك - لا يمكنه إرساله بالبريد - ولكن إذا لم تكن في المنزل ، فيمكنه نشره على بابك.

المالك / المستأجر الشكوى

إذا لم تكن قد غادرت قبل الموعد النهائي ، يمكن أن يأخذك مالك العقار إلى المحكمة. يمكنه تقديم شكوى من المالك / المستأجر إلى المحكمة الجزئية الجزئية ، يطلب فيها أمرًا بمغادرة المكان. يمكنه أيضًا أن يطلب من القاضي أمرًا يلزمك بدفع أي إيجار مستحق سابقًا ، أو عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات التي لا يغطيها وديعة التأمين الخاصة بك.

المحكمة سوف جدولة جلسة استماع عندما تتلقى شكوى مالك العقار ، عادةً خلال 15 يومًا. ستتلقى إشعارًا يخبرك بالتاريخ والوقت. لديك الحق في المثول أمام المحكمة للدفاع عن نفسك ضد اتهامات المالك. قد يخبرك القاضي بقراره في الجلسة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسوف ترسل إليك المحكمة قرارًا في غضون ثلاثة أيام ، موضحةً قرار القاضي.

ترتيب الحيازة

إذا كان القاضي القضائي يقف إلى جانب مالكك ويأمرك بمغادرة العقار ، فلديك 10 أيام على الأقل للخروج بموجب قانون ولاية بنسلفانيا. يجب أن ينتظر مالك العقار هذا الوقت الطويل للعودة إلى المحكمة ويطلب أجل الحيازة. ثم لديك 10 أيام أخرى لإخلاء المبنى. بعد هذه النقطة ، يمكن لمالك العقار إعطاء الأمر لنائب العميد أو الشرطي ، الذي سيأتي إلى العقار ويخرجك بالقوة.

حقوق المستأجرين

• إذا كان مالك العقار يحاول إخلائك دون اتباع القواعد المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر في ولاية بنسلفانيا ، فاتصل بمكتب حماية المستهلك بالولاية للحصول على المساعدة. يمكنك أيضًا أن تطلب من القاضي رفض قضية مالك العقار عندما تذهب إلى المحكمة إذا كان بإمكانك تقديم دليل على أنه انتهك القانون ، كما لو كنت تعتقد أنه طردك لأسباب تمييزية أو قام بإغلاقك خارج المبنى في محاولة ل احصل عليك بالمغادرة.

• يسمح قانون بنسلفانيا للمستأجرين بحجب الإيجار إذا كان المسكن غير صالح للسكن ورفض المالك إجراء إصلاحات. يمكنك رفع هذا كدفاع في الجلسة. ستحتاج إلى دليل على الظروف غير الصالحة للسكن ، مثل الصور الفوتوغرافية. سيكون عليك أيضًا إثبات أنك طلبت من مالك العقار تصحيح الموقف ورفضه.