جدول المحتويات:
المستأجرين مواجهة مجموعة متنوعة من النفقات. يجب عليك دفع وديعة وإيجار الشهر الأول قبل الانتقال. ستحتاج أيضًا إلى شراء تأمين المستأجر لحماية ممتلكاتك لأن المالك سيحمل تغطية على الهيكل فقط. قد تضطر إلى دفع المرافق الشهرية أو قد تشمل المالك المياه والقمامة كجزء من الإيجار. أحد المصاريف التي قد لا يوضحها المالك مقدمًا هي ما إذا كنت مسؤولًا عن ضرائب الممتلكات على الإيجار أم لا.
غرض
ضريبة الأملاك هي مبلغ سنوي يدفعه الملاك مقابل عقاراتهم. كل اختصاص لديه طريقة مختلفة لحساب مقدار لشحن كل صاحب المنزل أو المالك. تعتمد العديد من المناطق على سعر البيع بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الأخرى على العقار ، مثل تلك الخاصة بالمدارس أو صيانة الطرق. تعيد بعض المناطق تقييم الممتلكات كل عام لحساب مبلغ الضريبة السنوي.
مسؤولية المالك
عندما تستأجر منزلاً ، فمن مسؤولية المالك دفع فاتورة ضريبة الممتلكات بشكل عام. ومع ذلك ، فإن المستثمر العقاري سوف يضمن أن إيجار السوق يكفي لتغطية جميع النفقات ، مثل دفع الرهن العقاري ، والتأمين ، ورسوم رابطة صاحب المنزل ، والإصلاحات ، والشواغر ، وضرائب الممتلكات. إذا كان مبلغ الإيجار الذي يرغب المستأجر في دفعه مقابل هذه المنطقة لا يكفي لدعم نفقات المالك ، فقد يكون من الصعوبة المالية دفع فاتورة ضريبة الممتلكات.
مسؤولية المستأجر
عادة ما يدفع المستأجرون الذين يوقعون عقد الإيجار مبلغًا واحدًا كل شهر مقابل الإيجار ومرافق الحي ، إن وجدت. سيدفع الركاب مبلغ الإيجار الذي يتحمله السوق ، لذلك ، إذا كان مالك العقار قد حدد الإيجار على مستوى أعلى من العقارات المماثلة من أجل تغطية مدفوعات ضريبة الممتلكات ، فسيكون من الصعب العثور على مستأجرين مهتمين ومؤهلين. إذا اشتركت في عقد إيجار أو عقد إيجار خاص ، يواصل البائع دفع ضرائب الممتلكات إلى حين الانتهاء من تغيير المعاملة والملكية.
العقارات التجارية
إذا كنت تستأجر عقارًا تجاريًا ، مثل مبنى المكاتب أو مساحة قطاع البيع بالتجزئة ، فقد تتطلب اتفاقية عقد الإيجار عقد صافي ثلاثي. بموجب هذا الترتيب ، يدفع المستأجر رسومًا إضافية على الإيجار مقابل حصته من الضرائب العقارية والتأمين ضد المخاطر وصيانة المناطق المشتركة. قد لا يبدو هذا عادلاً للمستأجر ، ولكن تقاسم تكلفة هذه المصاريف مع شاغلين آخرين قد يؤدي إلى أن يكون المبلغ الإجمالي للمدفوعات أقل من العقارات التي لا تتطلب عقد إيجار ثلاثي صافي.