جدول المحتويات:
عصا تسجيل الدخول في الفناء وأنها سوف تأتي ، وإسقاط العديد من الدايمات الخاصة بك وسوف تمشي بعيدا مع رصيد مصرفي أكبر. هذا هو افتراض العديد من باعة المنازل لأول مرة. تخيل المفاجأة ، عندما يعلمون أن بيع المنزل يكلف مالاً. من تكاليف التسويق إلى الضرائب ، تختلف المصاريف المتضمنة في بيع المنزل وقد تكون كبيرة.
مصاريف ما قبل السوق
محظوظ هو صاحب المنزل الذي يكون منزله في حالة جيدة ولا يحتاج إلى إصلاحات قبل طرحه في السوق. والحقيقة هي أن معظم المنازل تتطلب بعض الإصلاحات ، مثل صنابير تسرب وشاشات النافذة الممزقة. ضع في اعتبارك تكلفة الإصلاحات اللازمة في حسابك مقابل تكلفة بيع المنزل ، وكذلك أي عناصر ديكور ستحتاج إلى شراءها للتقدم في منزلك. لحسن الحظ ، يمكن استعادة بعض ما تنفقه عند بيع المنزل. طبقة جديدة من الطلاء الداخلي ، على سبيل المثال ، قد تحقق لك عائدًا قويًا على الاستثمار في نهاية الضمان.
تكاليف الإدراج
إذا كنت تخطط لبيع المنزل دون مساعدة من وكيل عقارات ، فإن تكاليف الإدراج ستكون ضئيلة. حتى إذا كنت تستخدم وكيلًا ، فهذه المصاريف تختلف اعتمادًا على ما إذا كان المنزل مشغولًا أم شاغرًا. يتطلب المنزل غير المشغول أدوات مساعدة للعروض ولعمليات التفتيش ، لذلك يجب أن تحتفظ بالغاز والكهرباء والمياه أثناء الخدمة. إذا كنت قد انتقلت بالفعل ، خطة لدفع هذه النفقات لكلا المنزلين. تحقق مع وكيل التأمين لمالك منزلك لتحديد ما إذا كنت بحاجة إلى مزيد من تغطية المسؤولية أثناء وجود المنزل شاغر أو في السوق.
مصاريف البيع من قبل المالك
تجنب خدمات وكيل عقاري عند بيع منزلك يوفر لك المال ، ولكن لا تزال هناك نفقات تسويقية. إن مالكي المنازل الفخمة ينفقون أموالًا على التسويق أكثر من مالكي المنازل الأقل تكلفة ، لكن التصوير الاحترافي - الذي تحتاجه إذا كنت ترغب في التنافس مع المنازل المدرجة في قائمة الوكلاء - قد يكون باهظًا بالنسبة لأي شخص. تحتاج أيضًا إلى مراعاة الرسوم القانونية ، وتكلفة علامات الفناء أو النافذة ، والعقود والأوراق الأخرى ، ورسوم موقع FSBO والحفاظ على منزل شاغر إذا قمت بنقله.
اغلاق التكاليف
لا تقتصر تكاليف الإغلاق على مشتري المنازل فقط ، حيث يتعامل البائعون معهم أيضًا. أفضل جزء من تكاليف الإغلاق هو أن يتم خصمها من عائداتك حتى لا يضطر ملاك المنازل الذين يعانون من فقر نقدي إلى القلق بشأن مدخراتهم. تختلف تكاليف الإغلاق حسب المنطقة والمقرضين والمفاوضات الفردية الخاصة بك. بعض الرسوم التي قد تضطر إلى دفعها تشمل رصيد القرض الخاص بك ، عمولة الوكيل العقاري ، أتعاب المحامي ، ضرائب التحويل ، تأمين الملكية ، الضمان ، الضرائب ورسوم كاتب العدل. إذا وافقت على دفع تكاليف إغلاق المشتري أو إجراء الإصلاحات اللازمة ، ضع هذه التكاليف في المعادلة أيضًا. أخيرًا ، استنادًا إلى المبلغ الذي تجنيه ، والمبلغ الذي تجنيه من بيع المنزل ، قد تكون مدينًا لضرائب أرباح رأس المال. لا يتم جمع هذه الضرائب عند الإغلاق ، ولكن يتم فرضها في السنة التالية للبيع ، لذا استشر محاسبك إذا كنت تعتقد أنك قد تخضع لها.