جدول المحتويات:
قد يندرج شراء منزل في قمة قائمة الأهداف المالية الخاصة بك ، ولكن إذا كان لديك القليل من المال أو لا تملك أي مبلغ كدفعة مقدمة ، فقد يكون أمامك سنوات من التوفير قبل أن تتمكن من الشراء. أدخل منح مشتري المساكن لأول مرة - أموال مجانية تملأ الفجوة بين تكلفة شراء منزل والمبلغ الذي تستطيع المساهمة به. لا تغطي المنحة الفيدرالية كامل تكلفة الشراء ، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، التي تدير برامج المنح الفيدرالية. إذا كنت تستطيع الحصول على رهن عقاري ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على منح من الحكومة أو المنظمات المحلية لتعويض تكاليف شراء المنازل.
أساسيات المشتري لأول مرة
تتطلب معظم منح مشتري المساكن وجميع المنح التي تديرها الحكومة الفيدرالية تعليم مشتري المساكن لأول مرة. دورات المشورة المالية تعدك لعملية تقديم طلب الرهن العقاري وتساعدك على ميزانية لملكية المنازل. للحصول على منحة ، يجب أن تكون مؤهلاً للحصول على قرض عقاري ، مما يعني إثبات الدخل والأصول وتاريخ ائتماني مقبول. بشكل عام ، تستهدف المنح الفيدرالية والمحلية منطقة معينة ، أو مجموعة من المهنيين ، مثل المعلمين ، ولها قيود على الدخل. قد لا يتجاوز حجم أسرتك بالنسبة إلى دخلك السنوي مستويات الدخل المنخفض أو المتوسط المحددة مسبقًا في منطقة معينة.
وكالة تمويل الإسكان مساعدة
ابدأ بحثك عن منح hombuyer لأول مرة مع وكالة تمويل الإسكان المحلية في ولايتك. يوفر هود الأموال الاتحادية للولايات والولايات تفريق الأموال إلى المقاطعات. يمكن أن توفر وكالة تمويل الإسكان في ولايتك قائمة من الوكالات والمنظمات المجتمعية في مقاطعتك التي تمت الموافقة عليها للعمل مع برامج منح HUD. ثم اتصل بالمنظمات الفردية للحصول على التفاصيل ، مثل توافر المنحة ومتطلبات الأهلية ومقرضي الرهن العقاري المتعاونين. يمكنك العثور على منح غير فدرالية من خلال منظمات مستقلة وغير ربحية. على سبيل المثال ، يقدم صندوق المساعدة على الإسكان العسكري منحًا تغطي تكاليف الإغلاق.
العثور على المقرض والقرض
لا تتم الموافقة على جميع منشئي الرهن العقاري - السماسرة أو البنوك أو الاتحادات الائتمانية - لتقديم قروض منزلية بالتزامن مع منح مشتري المساكن لأول مرة. أيضًا ، يمكن استخدام برامج قروض معينة فقط مع المنحة. إدارة الإسكان الفيدرالية ، على سبيل المثال ، هي واحدة من أكثر البرامج المستخدمة على نطاق واسع من قبل مشتري المنازل لأول مرة مع المنح. تساعد إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، وهي وكالة داخل HUD ، مشتري المساكن ذوي الدخل المنخفض والمتوسط وتتطلب دفعة مقدمة صغيرة بنسبة 3.5 بالمائة. تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمنح بتغطية الدفعة الأولى بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق. المقرضين أيضا تقديم خط لبرامج القروض الخاصة بهم لتعزيز فرص امتلاك المنازل ، والتي قد يكون لها أيضا دفعات منخفضة.
اختيار المنزل الصحيح
اختيار المنزل الذي يلبي متطلبات برنامج المنح. على سبيل المثال ، تتطلب بعض البرامج أن تشتري في حي معين أو منطقة مخصصة لإعادة التنشيط. يجب أن يجتاز المنزل كل من مقرض الرهن العقاري ومتطلبات برنامج المنحة للشرط والقيمة ، على النحو الذي يحدده تقييم المنزل. تنطبق قيود الإشغال أيضًا: يجب عليك استخدام المنزل كإقامة أساسية والانتقال إلى المنزل خلال فترة زمنية محددة - عادةً ما بين 30 إلى 60 يومًا - خلال الإغلاق.