تعريف الرهن العقاري القابضة

على مر السنين ، قام أصحاب المنازل بتطبيق مصطلح الرهن العقاري بصورة فضفاضة لتعني الديون التي لديهم على منازلهم. نظام الرهن العقاري موجود منذ أكثر من ألف عام. يشير المصطلح إلى أي أداة مالية حيث يقوم المقترض بشراء أرض أو عقار ويستخدم تلك الأرض أو العقار كضمان لتأمين الديون. في حين يربط المستهلكون المصطلح بديونهم ، فإن الطرف الذي يحتفظ بالرهن العقاري هو المقرض ، وليس المقترض.

فريف

الرهن العقاري هو امتياز على الممتلكات العقارية. الامتياز هو الحق القانوني للمقرض أو الدائن في سداد الديون عن طريق تصفية أو مصادرة الممتلكات في حالة تخلف المقترض عن سداد القرض. كما دعا الرهن العقاري هو وثيقة إنشاء امتياز. في كلتا الحالتين ، المقرض يحمل الرهن العقاري. عندما تحتفظ البنوك أو المستثمرين أو مؤسسات الإقراض الأخرى بالقروض ، فإن ذلك يشير عادة إلى القروض غير المسددة التي يحتفظون بها في محافظهم الاستثمارية. قد المقرض نقل الرهن العقاري لطرف ثالث. في هذه الحالة ، فإن المقترض مدين بالدين للطرف الثالث صاحب الرهن.

معالجة

عند إنشاء رهن عقاري ، يعطي المقترض أو الرهون للمقرض أو رهنه سند أذني ، وهو مستند مكتوب يتعهد فيه العقار كضمان كقرض للحصول على قرض يحصل عليه المقترض. المذكرة الاذنية تنص على إنشاء الرهن العقاري أو الرهن. عندما يسدد المقترض الديون ، فإنها لا تحصل على قرض عقاري في حد ذاته. بدلا من ذلك ، فإن المقرض يصدر رضاء الرهن العقاري للمقترض.

علاج

العلاج المستخدمة بموجب الرهن العقاري لجمع المدفوعات ، في حالة اختلاف المقترض الافتراضي ، حسب الدولة. في بعض الولايات ، يكون للرهن العقاري الحق في المطالبة بالحيازة الفورية للممتلكات ، في حالة تقصير المقترض ، بينما تشترط الدول الأخرى على المقرض اتخاذ إجراءات حبس الرهن الرسمية. بعض الولايات عبارة عن حالات نظرية الملكية ، والتي تعطي العنوان القانوني في اتفاقية الرهن العقاري للمقرض والملكية المنصفة للمقترض. ليس قبل أن يصدر المقرض ما يرضي المقترض حق الملكية القانونية. هذا يجعل من الممكن للمقرض أن يأخذ حيازة فورية إذا كان المقترض ينتهك شروط الاتفاق. في حالة نظرية الامتياز ، لا يكون للمقرض سند قانوني ؛ المقرض لديه فقط امتياز. للمقترض حق قانوني وعادل على السواء ، مما يجعل من الضروري للمقرض التعويق ، بدلاً من الاستحواذ الفوري. بعض الدول لديها نظرية وسيطة ، والتي لها خصائص مماثلة لكل من العنوان ونظرية الامتياز وتتطلب حبس الرهن.

أساليب أخرى

في حين أن الرهن العقاري عبارة عن امتياز طوعي ومحدد ، فإن نظام الرهن ليس الطريقة الوحيدة المستخدمة لتوفير وسيلة لطرف ما لتصفية العقار لسداد الدين. بعض الدول تستخدم سندات طريقة الثقة. سند الثقة هو صك قانوني يوفر حق الوصي في تصفية الممتلكات العقارية بموجب أحكام اتفاقية الثقة.