كيفية خفض الضرائب على أرباح رأس المال على الأراضي الزراعية

تفرض ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع الممتلكات المستخدمة في الاستخدام الإنتاجي كاستثمار أو لأغراض تجارية. وعادة ما تستخدم الأراضي الزراعية لأغراض تجارية ، وبالتالي ، سوف تخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية عند البيع. هناك طريقتان لتقليل العبء الضريبي على أرباح رأس المال عند بيع المزرعة.

لذلك أنت تبيع المزرعة.

خطوة

تفاوض مع المشتري ، والتأكد من إدراجك للطوارئ في العقد الذي يتطلب من المشتري التعاون معك في حالة اختيارك متابعة 1031 تبادل.

خطوة

قسّم عقد المبيعات إلى قسمين منفصلين. يتمثل أحد العقود في معالجة بيع مقر إقامتك الأساسي والعقد الثاني لمعالجة بيع أرض المزرعة أو المساحات المرتبطة بها.

خطوة

ممارسة الإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية على أي مكان سكن كإقامة أساسية لمدة سنتين من السنوات الخمس الماضية. مبلغ الإعفاء هو 250،000 دولار للفرد و 500،000 دولار للزوجين.

ونتيجة لذلك ، فإن بيع المسكن الخاص بشكل منفصل عن المساحة المزروعة يسمح لك بإلغاء الآثار المترتبة على ضريبة الأرباح الرأسمالية تمامًا على 250،000 دولار أو 500،000 دولار من إجمالي سعر البيع.

خطوة

بدء تبادل 1031 على جزء من عائدات المبيعات التي تنطوي على المساحة الإنتاجية.

أي عقار يستخدم للاستخدام المنتج في عمل ما أو كاستثمار مؤهل للحصول على العلاج 1031. من خلال فصل المساحة عن المسكن الخاص ، يمكن تصنيف كل الأراضي على أنها محتجزة للاستخدام الإنتاجي في شركة ما ، وبالتالي فهي مؤهلة للتأجيل الضريبي بموجب تبادل 1031.