جدول المحتويات:
عند شراء منزل باستخدام قرض المنزل ، فأنت تحتاج عادة إلى أموال لاستخدامها كدفعة مقدمة. تسمح بعض برامج القروض للمقترض بالحصول على دفعة أولى منخفضة أو لا شيء على الإطلاق. يحتاج معظم المقرضين إلى تخصيص الأموال المستخدمة كدفعة مقدمة ، مما يعني أن الأموال كانت في حساب المقترض لفترة من الوقت ، وليس قرضًا أو هدية حديثة.
قرض VA
قرض VA هو قرض منزل مضمون من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى. الضمان يتيح للمشترين المؤهلين شراء منزل بدون دفعة مقدمة. أولئك الذين يتأهلون للحصول على قروض زارة شؤون المحاربين القدامى يشملون قدامى المحاربين ، أزواج المفقودين في العمل ، وأزواج المحاربين القدامى الذين لقوا حتفهم أثناء الخدمة أو الذين توفوا في وقت لاحق نتيجة إصابة في الخدمة. لا تحدد وزارة شؤون المحاربين القدامى السعر الذي يمكن للمرء دفعه مقابل المنزل ؛ التي يتم تحديدها بواسطة الائتمان المقرض والمقترض. لا يحد القسم من مقدار الضمانات. يضمن قرض VA 25 بالمائة من قرض VA ، ويشار إليه باسم "استحقاق المحاربين القدامى" ، بشرط أن يكون سعر بيع العقار أقل من الحد الأقصى للحصول على قرض VA ، والذي يختلف حسب المنطقة. إذا اختار المشتري شراء منزل أغلى ، فقد يُطلب منه دفع مبلغ إضافي إضافي.
قروض إدارة الإسكان الفيدرالية
قروض إدارة الإسكان الفيدرالية هي قروض الإسكان المؤمن عليها فيدرالياً. تعتبر إدارة الإسكان الفدرالية جزءًا من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. من خلال تأمين القروض السكنية ، فإن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تجعلها أقل مخاطرة بالنسبة للمقرض ، القادر على تقديم مدفوعات منخفضة. من الممكن الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ودفع 3.5 في المائة فقط من سعر الشراء كدفعة مقدمة. على سبيل المثال ، إذا كنت تدفع 100000 دولار للمنزل ، فإن الدفعة المقدمة بنسبة 3.5 في المئة هي 3500 دولار.
القروض التقليدية
تختلف الدفعة المقدمة المطلوبة في قرض تقليدي وفقًا لحزمة القرض. يتمتع المقترض ذو الدرجات الائتمانية العالية بفرصة أفضل للحصول على دفعة أولى منخفضة من تلك التي تحصل على درجات ائتمان منخفضة. من الناحية الفنية ، يتوقع منك المقرض التقليدي أن تنخفض بنسبة 20 في المائة عند الحصول على قرض المنزل. للحصول على منزل بقيمة 100000 دولار ، سيحتاج المقترض إلى 20.000 دولار كدفعة مقدمة. لكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك الحصول على قرض سكني تقليدي مقابل 3 بالمائة فقط. هذا يعني أنك سوف تدفع التأمين على الرهن العقاري الخاص إذا وضعت أقل من 20 في المئة.
تأمين الرهن العقاري الخاص
يضمن تأمين الرهن العقاري الخاص جزءًا من القرض الذي لم يقدمه المشتري كدفعة مقدمة في قرض تقليدي. يدفع المشتري لمؤشر مديري المشتريات. يؤمن مؤشر مديري المشتريات نسبة الـ 20 في المائة التي لم يخفها المشتري. يدفع المشتري مدفوعات شهرية أعلى لتغطية أقساط مؤشر مديري المشتريات. يمنح قانون حماية مالك المنازل الفيدرالي لعام 1998 المشترين الحق في طلب إلغاء مؤشر مديري المشتريات عندما تصل حقوق الملكية إلى 20 في المائة من قيمة المنزل ، بعد استيفاء شروط معينة.