جدول المحتويات:
- مطابقة ميزات الرهن العقاري
- ميزات قرض معدل ثابت
- مطابقة مسابقة القروض الثابتة
- الحجم والموقع يؤثران على حدود التوافق
كمتسوق رهن عقاري في السوق لشراء منزل جديد أو إعادة تمويل ، قد تواجه المصطلحات التي تتطلب بعض الشرح. يجب أن تفهم الميزات التي تنطبق على خطط الرهن العقاري المختلفة قبل أن تتمكن من اتخاذ قرار مستنير واختيار أفضل قرض لموقفك. عندما يتوافق مبلغ القرض الخاص بك مع الإرشادات الفيدرالية الخاصة بالتمويل التقليدي ، يعتبر قرضك "مطابقًا". إذا لم يتغير معدل فائدة القرض الخاص بك في أي وقت خلال فترة السداد ، فسيعتبر ذلك "ثابتًا". مطابقة القروض الثابتة هي برامج الرهن العقاري المشتركة.
مطابقة ميزات الرهن العقاري
الرهون العقارية المطابقة تلتزم بالمبادئ التوجيهية الفيدرالية لقروض فاني ماي وفريدي ماك. فاني وفريدي هي الشركات التي ترعاها الحكومة التي تشتري وتبيع الرهون العقارية بعد المقرضين أصل القروض. هذا النشاط سوق الرهن العقاري الثانوي تحرر الأموال حتى المقرضين الرهن العقاري يمكن أن تقدم المزيد من القروض. كان الحد الأقصى للقروض المطابقة لعام 2014 هو 417000 دولار لمنزل عائلة واحدة في الولايات المتحدة القارية
ميزات قرض معدل ثابت
يوفر القرض ذو السعر الثابت الدفعة الشهرية الأكثر استقرارًا لأن سعر الفائدة يبقى كما هو طوال مدة القرض. يحب بعض المقترضين بالرهن العقاري إمكانية التنبؤ بالمدفوعات الشهرية لأنهم لا داعي للقلق بشأن زيادة معدل الفائدة في المستقبل ، مما يتسبب في دفع أعلى. قد يحمل الرهن العقاري الثابت معدل فائدة أعلى من نظيره المعدل المعدل ، على الرغم من انخفاض المخاطر المرتبطة بهذا النوع من القروض.
مطابقة مسابقة القروض الثابتة
الرهن العقاري المطابقة يوفر أسعارًا أفضل ومدفوعات شهرية أقل من القروض غير المطابقة "الجامبو". قروض جامبو ليست مؤهلة للشراء من قبل فاني وفريدي. لذلك ، يحتفظ مقرضو القروض الجامبو بالقروض ويظلون مسؤولين عنها حتى السداد. هذا المستوى من الالتزام يجعل قروض ضخمة جداً وأكثر صعوبة في الحصول عليها. قد تقدم قروض الرهن العقاري ذات الأسعار القابلة للتعديل أسعار فائدة أقل من القروض الثابتة في البداية ، لكنها تعدل بعد فترة زمنية معينة ، مثل سنتين أو خمس أو سبع أو 10 سنوات.
الحجم والموقع يؤثران على حدود التوافق
القيود المطابقة في ألاسكا وغوام وهاواي وجزر فرجن الأمريكية أعلى منها في الولايات المتحدة القارية بسبب تكلفة بناء وتمويل المنازل في هذه المناطق. أيضًا ، تعتبر بعض المقاطعات داخل الولايات المتحدة عالية التكلفة ولديها حدود قروض أعلى مطابقة. في عام 2014 ، كانت هناك 18 منطقة مرتفعة التكلفة ، بما في ذلك المناطق الساحلية في كاليفورنيا مثل سان دييغو وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس ونيويورك ونيوارك ونيو جيرسي. تنطبق حدود المطابقة المتزايدة أيضًا على الخصائص المكونة من وحدتين وثلاث وأربع وحدات.