جدول المحتويات:
لا تحتاج إلى أن تكون مليونيرا للحصول على قطعة من فطيرة العقارات. في حين لا يستطيع الجميع تحمل غرق الأموال في عقارات ذات دخل إضافي ، إلا أن كل شخص بدءًا من وكلاء العقارات إلى المستثمرين في وقت قصير يمكنهم تحديد أهداف لتحقيق أقصى استفادة من السوق. فقط كن واقعيًا بشأن ما يمكنك إنفاقه.
بيع المزيد من المنازل
إذا كنت وكيل عقارات ، فإن هدفك الواضح هو زيادة المبيعات. التحدي هو معرفة كيفية وضع أهداف معقولة وتحفيز نفسك. يقترح الكاتب جون دي مايفيلد في مقالته عام 2004 بعنوان "Sales Coach: Go for the Goals" لـ "Realtor Mag" التحدث مع زملائه وتقييم ظروف السوق والنظر في تأثير الأحداث الشخصية ، مثل ولادة طفل ، عند الإعداد أهداف المبيعات الشخصية. يقترح أيضًا إعطاء هدفك جدولًا زمنيًا وتفعيل الأهداف عالية المستوى. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في الحصول على ثلاث بطاقات بيانات إضافية في الشهر التالي وكنت تستخدم مزيجًا من الاتصال البارد ومراسلات البريد المباشر لتوليد أعمال ، فقم بتقدير عدد العملاء الجدد الذين تحصل عليهم من هذه الجهود التسويقية لتحديد مقدار الترويج الذي تحتاجه القيام به لضرب هدفك. تشير مقالة "السمسار ماج" "5 أسئلة يجب طرحها في تحديد أهداف المبيعات" إلى النظر إلى متوسط عدد الصفقات المغلقة خلال العامين الماضيين لوضع أهداف قوية ولكن واقعية.
التكهن والربح
إذا كان لديك المال لتغرق في منزل خاص بك ، فربح على المدى الطويل من خلال الشراء في منطقة يتوقع أن ترتفع فيها قيمة العقارات بشكل كبير خلال السنوات القليلة المقبلة. الاستفادة من حبس الرهن يسمح لك بالشراء في حي لم تستطع تحمله. إذا كنت تخطط للعيش في المنزل بنفسك ، فليس هناك اندفاع لإعادة بيعها إذا كان السوق في منطقتك بطيئًا. يمكنك الجلوس لبضع سنوات وانتظر انتعاش السوق. إذا كنت تبحث على المستوى الدولي ، فإن نشر مدونة على موقع Forbes.com لشهر أبريل 2011 من كينيث رابوزا يوحي بأن موسكو وشانغهاي ومومباي وساو باولو هي الأماكن التي يجب شراؤها. من المتوقع أن تزداد قيم العقارات في هذه المدن حتى عام 2020.
هل الوجه
إذا كنت تبحث عن ربح سريع من خلال شراء منزل وقلبه ، فكن متحفظًا في تحديد هدفك. سواء كنت تشتري منزلًا مغلقًا أو أحد المثبتين ، تفضل بزيارة مكتب مقيم المقاطعة للحصول على تقدير لما سيكون عليه المنزل عند إعادة بيعه. ستساعدك هذه المعلومات في تحديد الوقت الذي تحتاج فيه لإبعاد المنزل عن جني الأرباح. وفقًا لمقال Bankrate.com "Flipping Houses is Harder Thank it يبدو" ، فأنت بحاجة إلى التفكير في تكلفة التمسك بالمنزل لمدة ثلاثة أشهر على الأقل ، لأن لوائح مكافحة التقليب تمنع المبيعات الأسرع. ثم هناك ضرائب وعقوبات الدفع المسبق المرتبطة بسداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر بعد بيع منزل مقلوب. لتحقيق أقصى استفادة من الوجه ، يقترح HGTV تحديد أهداف مدروسة جيدًا. اشترِ في حي صاعد ، واترك مجالًا للتكاليف الخفية ، واحصل على تفتيش منزلي واستهدف عمليات التجديد الخاصة بك لتناسب ملف تعريف المشتري.
الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري
إذا لم يكن لديك الكثير للاستثمار فيه ، اعمل على تحقيق أهدافك الاستثمارية عن طريق وضع أموال في صندوق استثمار عقاري (REIT). عندما تستثمر في هذه الأسهم ، يتم تجميع أموالك مع أموال المستثمرين الآخرين لشراء العقارات. مع صناديق الاستثمار العقاري ، يمكنك كسب المال في العقارات دون تكاليف رأس المال الكبيرة للشراء بمفردك.