إذا قمت ببيع منزلي ، فما هي مسؤوليتي الضريبية

تتطلب خدمة الإيرادات الداخلية من دافعي الضرائب تضمين مقدار العائد الناتج عن بيع المنزل في الإقرار الضريبي. ومع ذلك ، فإن القواعد التي تحكم بيع منزل يستخدمه دافع الضرائب كمقر رئيسي توفر مزايا ضريبية محتملة للبائعين. يجب على دافعي الضرائب الذين يرغبون في الاستفادة من الفائدة ضمان الامتثال الصارم لجميع متطلبات الإبلاغ.

تحديد قانون الضرائب المعمول به لبيع منزل يمكن أن يكون في بعض الأحيان محير.

تم شراؤها - أساس المنزل

يجب على دافعي الضرائب حساب أساس تكلفة المنزل الذي تم شراؤه قبل تحديد مقدار الضرائب المستحقة. سيشمل أساس تكلفة المنزل تكاليف أخرى بالإضافة إلى السعر الفعلي المدفوع. يشمل الأساس أيضًا مقدار الضرائب العقارية المدفوعة نيابة عن مالك سابق إن لم يكن جزءًا من سعر الشراء. يتم أيضًا تضمين تكاليف التسوية مثل الرسوم القانونية ورسوم التسجيل والدراسات الاستقصائية وتأمين الملكية في أساس ضريبة المنزل.

شيدت أساس المنزل

يمكن لدافعي الضرائب الذين لديهم منزل مبني أن يشملوا جميع تكاليف البناء في أساس ضريبة المنزل. ويشمل ذلك السعر المدفوع مقابل الأرض ، والعمالة ، والمواد ، والمهندسين المعماريين ، والمقاولين ، وتصاريح البناء ، وعمليات التفتيش ، ورسوم استئجار المعدات. سيزيد الأساس الضريبي للمنزل بمبالغ أخرى يتم إنفاقها لإجراء تحسينات طويلة الأجل. يشمل ذلك إضافات المبنى إلى المنزل أو تركيب حمام سباحة أو بناء سطح خارجي. لن يشمل المصاريف المدفوعة للصيانة والإصلاحات الضرورية التي لا تضيف قيمة إلى العقار.

حساب المكسب

يتم تحديد مقدار الربح من بيع المنزل عن طريق طرح الأساس الضريبي للمنزل الذي يسبق مباشرة البيع من سعر البيع. بالإضافة إلى الأموال الواردة من المشتري ، يشمل سعر البيع أيضًا مقدار الدين الذي يتحمله المشتري بالإضافة إلى القيمة السوقية العادلة للممتلكات أو الخدمات الأخرى المقدمة كجزء من عملية البيع. يتم تقليل الربح الناتج بمقدار أكبر يساوي مصاريف البيع التي تتكبدها. تشمل هذه الرسوم العمولات والإعلانات والرسوم القانونية ورسوم وضع النقاط أو القروض.

مكاسب رأس المال

الإقامة الشخصية لدافعي الضرائب هي من الأصول الرأسمالية. الأرباح الناتجة عن بيع الأصول الرأسمالية تخضع لمعدلات ضريبة أرباح رأس المال. يختلف مقدار الضريبة المستحقة على الربح اعتمادًا على موقف دافع ضرائب معين. ومع ذلك ، فإن معدلات الربح الرأسمالي أقل من معدلات الضرائب المفروضة على الدخل العادي ، مثل أجور العمل والفوائد.

استبعاد الربح

إذا كان الربح الرأسمالي يتعلق ببيع الإقامة الشخصية الرئيسية لدافعي الضرائب ، فيمكن استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار من الربح من الضرائب. للتأهل ، يجب أن تكون قد امتلكت المنزل وتعيش فيه لمدة عامين خلال فترة الخمس سنوات التي تسبق مباشرة تاريخ البيع. من المتطلبات الإضافية أنك لم تستبعد الربح من بيع منزل آخر في فترة السنتين السابقة على البيع الحالي.قد يتأهل الأزواج المتزوجون الذين يقدمون عائدات مشتركة لاستبعاد متزايد قدره 500000 دولار إذا كان كلا دافعي الضرائب يفيان بشكل منفصل بجميع المتطلبات.