جدول المحتويات:
خطوة
مع عدم وجود أي شيء أكثر تحديداً من "المعقول" في القانون ، يجب على المستأجر قراءة اتفاقية الإيجار بعناية قبل التوقيع. على سبيل المثال ، إذا كان عقد الإيجار يقول إن أمامك خمسة أيام قبل النظر في الإيجار ، فلن يستطيع مالكك دفعك في اليوم الثالث. لا يمكن لعقد الإيجار أن يفرض شروطًا تنتهك قانون الولاية. إن إعداد دفعة متأخرة مرتفعة بشكل غير معقول ليس قانونيًا فقط لأن عقد الإيجار ينص على أنه مسموح به.
شروط الإيجار
ضبط الإيجارات
خطوة
تستخدم أجزاء من الولاية ، مثل مدينة نيويورك ومقاطعة ناسو ، لوائح مراقبة الإيجار للحفاظ على ارتفاع تكاليف السكن بشكل كبير. إذا كنت تعيش في شقة يتم التحكم فيها للإيجار ، فإن هذا يحد من مقدار مالك العقار الذي يمكنه زيادة الإيجار. لا يمنعه من فرض رسوم متأخرة ، ولكن يجب تأجيل الرسوم المتأخرة في عقد الإيجار. إذا لم يتم توضيح ذلك كتابيًا ، فلن يتمكن المالك من تحصيل رسوم منك.
السيناريو الأسوأ
خطوة
إذا تخلفت عن الإيجار ، فلن يضطر المالك إلى تحصيل رسوم دفع متأخرة. يمكنها ببساطة إخطارك بالإخلاء وتقول إن أمامك ثلاثة أيام لدفع الإيجار أو الانتقال. إذا دفعت الإيجار والرسوم المتأخرة ، فإنك تحتفظ بشقتك. فشل في القيام بذلك ، ويمكن للمالك أن يذهب إلى المحكمة لإخلائك.
الرسوم والتمييز
خطوة
يحظر قانون ولاية نيويورك التمييز في الإسكان على أساس العرق أو العقيدة أو اللون أو الأصل القومي أو الجنس أو الإعاقة أو السن أو الحالة الزواجية أو الوضع العائلي. بعض الحكومات البلدية تحظر أنواع التمييز الأخرى أيضًا. المالك الذي يتعامل مع المدفوعات المتأخرة بشكل مختلف على أساس العرق ينتهك قوانين مكافحة التمييز. على سبيل المثال ، إذا كان المالك لا يدفع سوى المستأجرين من الأقليات مقابل الرسوم المتأخرة ، فقد يكون لدى المستأجرين أسباب للشكوى ، أو ربما دعوى قضائية.