جدول المحتويات:
إن التحكم في الإيجارات ، أو تثبيت الإيجار كما يطلق عليه غالبًا ، يمثل مشكلة خلافية في المدن التي تملكها ، بل إنها أكثر إثارة للجدل في المدن التي لا تتمتع بذلك. وضعت لوس أنجلوس سياسة تثبيت الإيجار في عام 1978 ، ولكن لم يستفيد جميع سكان منطقة لوس أنجلوس. ضمن ما يراه معظم الناس على أنه LA تقع عدة مدن مستقلة مدمجة لها قوانينها وحكوماتها. الزعرور هي واحدة من تلك المدن.
مبادئ
بدأ تثبيت الإيجارات بعد الحرب العالمية الثانية كمراقبة أسعار تهدف إلى مكافحة ارتفاع الأسعار من قبل الملاك في وقت النقص في المساكن. استمرت السياسات التي تم سنها إلى حد كبير حتى عندما كان عرض المساكن والطلب متساويين. يقول المعارضون إن سوق الإسكان الصحي ينظم تكاليف الإسكان بشكل أكثر فعالية ، لكن المؤيدين يجادلون بأن مراقبة الإيجارات تمنع الطفرات وتحافظ على استقرار السكان. طفرات الإيجار المفاجئة يمكن أن تجبر السكان المستضعفين أو بعض العمال على مفتاح منطقة معينة للتحرك. التحكم في الإيجار يمنع إلى حد كبير مثل هذه الطفرات.
مدينة لوس أنجلوس
تضم مدينة لوس أنجلوس الكبرى عشرات المدن التي لم يتم دمجها في مدينة لوس أنجلوس. يعتمد معظمهم على قوى السوق لتحقيق الاستقرار في الإيجارات. نفذت المناطق المرغوبة للغاية في مدن مثل بيفرلي هيلز وسانتا مونيكا وويست هوليود مراقبة الإيجارات بسبب ارتفاع الطلب والعرض المحدود للغاية. لا يوجد لدى Hawthorne مشكلة في هذا الطلب ، ولم يطبق سياسة مراقبة الإيجار اعتبارًا من عام 2011.
مدينة هوثورن
تأسست هاوثورن كمدينة في عام 1922. يبلغ عدد سكانها في عام 2011 ما يزيد قليلاً عن 90،000 ، أي ما يعادل تقريبًا سكان سانتا مونيكا. وهي تقع في جنوب غرب لوس أنجلوس. تقع جنوب إنغليووود ، حيث اعتاد لوس أنجلوس ليكرز اللعب ، وعلى بعد بضعة أميال غرب المنطقة المعروفة باسم ساوث سنترال.
قانون الولاية
هناك قوانين ولاية كاليفورنيا التي تحمي المستأجرين ، وجميع المدن ، بما في ذلك هوثورن ، يجب أن تلتزم بها. على سبيل المثال ، قد لا يطلب الملاك في هوثورن وديعة تأمين تساوي أكثر من ضعف مبلغ الإيجار الشهري. يجب عليهم أيضًا إعادة الودائع الأمنية مع قائمة مفصلة من الخصومات في غضون 21 يومًا من قيام المستأجر بإخلاء العقار. يجوز لمالك هاوثورن أن يتقاضى أي مبلغ من الإيجار الذي تتمناه وتزيده كلما رغبت في ذلك. ولا تفرض الولاية إلا أنها تعطي إشعارًا لمدة 30 يومًا للزيادات التي يبلغ مجموعها 10 في المائة أو أقل. مطلوب إشعار لمدة ستين يومًا لزيادة الإيجارات التي تتجاوز 10 بالمائة في سنة تقويمية واحدة.