جدول المحتويات:
يمكن أن الضرائب العقارية تأتي مع ارتفاع سعر للغاية. تضاعفت ضريبة الأرباح الرأسمالية ثلاثة أضعاف خلال المائة عام الماضية ، وهي تمثل عائدات مربحة للحكومة الأمريكية. عندما تبيع منزلك ، وتحقق أي ربح كبير ، من الجيد أن تعرف كيف تتجنب الضرائب من بيع عقارك. فيما يلي بعض الطرق الجيدة للحفاظ على أرباحك مرتفعة وضرائبك منخفضة.
خطوة
هدية الربح لأطفالك. مصلحة الضرائب يسمح الهدايا لأفراد الأسرة كمبلغ غير خاضع للضريبة. إذا كان بيع منزلك أقل من الحد الأقصى للضريبة على مصلحة الضرائب ، فيمكنك تجنب الضرائب عن طريق منح الربح في حساب لأحد أطفالك أو صرف المبلغ بين العديد من الأطفال لتلبية هذه القيود.
خطوة
تفترض خسائر العقارات في نفس العام الذي تربحه. إذا كنت تبيع مسكنك الأساسي من أجل الربح ، فانتقل إلى عقار أكبر تكلفة أو شراء عقار استثماري في نفس الوقت. القيام بذلك سيظهر خسارة في معاملاتك العقارية ، مما يساعدك على تجنب الضرائب العقارية.
خطوة
استخدم العقار كإقامة أساسية لمدة 24 شهرًا قبل تاريخ البيع. يمكن أن يؤدي القيام بذلك على العقارات الاستثمارية إلى تقليل ضريبة أرباح رأس المال على المعاملات العقارية بشكل كبير عند امتلاك العقارات الاستثمارية. تعيش في العقار لمدة عامين قبل تاريخ البيع ، وانظر ضريبة أرباح رأس المال تتضاءل إلى لا شيء.
خطوة
ضع ممتلكاتك العقارية في صندوق ائتمان. يمكن للمحامي العقاري وضع كل ما تبذلونه من العقارات والضمانات كجزء من الثقة غير الخاضعة للضريبة التي يمكن أن تنقل إلى ورثتك عند الموت. يتيح لك ذلك تحقيق ربح على العقارات وشراء وبيع العقارات والقيام بذلك دون أي عواقب ضريبية قليلة أو معدومة.
خطوة
المشاركة في تبادل الممتلكات. يمكن للأفراد الذين يتاجرون في العقارات عن طريق صك الثقة أو معاملات صك البيع تجنب الضرائب العقارية بالكامل. يجب أن يكون كلا العقارين واضحًا في أي امتيازات أو ملاحظات لاستكمال هذا بنجاح ، ومع ذلك ، فهي طريقة رائعة لتجميع الطرود العقارية دون أي ضرائب.