قانون ولاية واشنطن بشأن العمل الهادئ

تاريخيا ، في القانون العام ، سمحت إجراءات الملكية الصامتة لمالكي الأراضي ببدء دعاوى في محاكم الإنصاف لتأكيد حقوقهم في الملكية ضد مطالبات الملكية من قبل أطراف أخرى. سنت معظم الولايات القضائية الأمريكية قوانين قانونية تسمح لسكانها برفع دعاوى مماثلة. في واشنطن ، تسمح المدونة المنقحة لواشنطن للمدعين بتقديم دعاوى ملكية هادئة لإزالة أي عيوب محتملة في الملكية ضد أصحاب المطالبات بالملكية عن طريق الامتلاك الضار.

الأكثر شيوعًا ، تكون إجراءات الملكية الهادئة ضرورية عندما تطالب أطراف متعددة بملكية نفس قطعة الأرض أو الممتلكات المطورة أو عند وجود نزاعات حدودية بين الجيران. يمكن لمالكي الأراضي أيضًا تقديم إجراءات ملكية هادئة ضد مستأجري الحيازة الضار. المستأجر الذي يطالب بالحق في الملكية من خلال مطالبات الامتلاك الضار بالملكية من خلال الاستخدام المفتوح والعدائي الذي يتعارض مع مطالبة مالك السجل. في القانون العام ، يمكن لأي طرف أن يطالب بملكيته عن طريق استخدام أرض شخص آخر بشكل مستمر وصريح لعدد أدنى من السنوات. اليوم ، لدى معظم الولايات قوانين توفر لأطراف ثالثة نفس حقوق الملكية من خلال الاستخدام المفتوح فقط.

إجراءات عنوان هادئ

يسمح الطرف الذي يرفع دعوى ملكية هادئة للمحكمة بتحديد الملكية المناسبة. من خلال رفع دعوى على ملكية هادئة ، يسعى المالك إلى "تهدئة" مطالبة أي شخص آخر بممتلكاته من خلال جعل المحكمة تثبت ملكيتها مرة واحدة وإلى الأبد. تعتبر دعاوى الملكية الهادئة سارية أيضًا ضد المستأجرين المزعومين لحيازة الملكية المطالبين بالملكية من خلال الحيازة الضارة. من خلال رفع دعوى ملكية هادئة ، فإن مالك الأرض ينهي فعليًا الاستخدام المفتوح والمستمر لممتلكاته من قِبل المستأجر السلبي.

التملك الضار

في واشنطن ، يمكن للمستأجرين الحيازة الضارة المطالبة بملكية العقار باستخدامه حصريًا لمدة لا تقل عن 10 سنوات. يجب أن يكون استخدام المستأجر مفتوحًا ومعاديًا وسيئ السمعة ودون انقطاع. عن طريق التعدي على ممتلكات الغير ، يسمح المستأجر بالحيازة السلبية للمستأجر بالملكية دون شراء الأراضي. سنت الهيئات التشريعية للولاية هذه القوانين الإلزامية لتشجيع ملاك الأراضي على هدر أراضيهم عن طريق استخدامها بنشاط. مثال على الامتلاك الضار هو عندما يحافظ الفرد على حديقة جاره المجاورة من خلال قصها أسبوعيًا لمدة 10 سنوات. يمكن أن يدعي الجار الذي يقوم بقص الحشيش ملكية الأرض التي قام بقصها لمدة 10 سنوات من خلال امتلاكه ضررًا. ومع ذلك ، فإن جاره ، المالك الفعلي للممتلكات ، سوف يتحدى ادعائه من خلال رفع دعوى إلى ملكية هادئة.

الآثار

بمجرد حصول مالك الأرض على حكم لصالحه بعد رفع دعوى أو رفع دعوى قضائية إلى حق الملكية ، تُلغى مطالبة مالك الحيازة السلبية بالملكية. أي استخدام لاحق دون إذن المالك يعتبر انتهاكًا قانونيًا.

الاعتبارات

نظرًا لأن قوانين الولاية يمكن أن تتغير كثيرًا ، لا تستخدم هذه المعلومات كبديل عن المشورة القانونية. طلب المشورة من خلال محام مرخص لممارسة القانون في ولايتك.