جدول المحتويات:
- متطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأساسية
- متطلبات الإبلاغ عن تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية
- إعادة تأهيل الممتلكات
توفر الهيئة الفيدرالية للإسكان (FHA) التأمين على تمويل الرهن العقاري للمعاملات العقارية المؤهلة بموجب إرشادات وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة (HUD). جزء من عملية الإقراض هذه يتضمن متطلبات فحص النمل الأبيض. هناك العديد من العوامل التي تحدد ضرورة التفتيش على النمل الأبيض في المعاملات المؤمنة على قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
متطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأساسية
يتطلب FHA فقط إجراء فحص النمل الأبيض عند وجود دليل على حدوث إصابة نشطة بواسطة حشرة أو كائنات حية لتدمير الخشب (WDI / WDO). يُعرف النموذج الرسمي لعمليات تفتيش WDI / WDO باسم NPMA-33 وتم إنشاؤه بواسطة الرابطة الوطنية لإدارة الآفات. يجب استخدام هذا النموذج في معاملات إدارة الإسكان الفدرالية ما لم يكن للدولة التي توجد فيها الملكية أشكالها ومتطلباتها الخاصة. إنه نموذج من صفحتين ، حيث تغطي الصفحة الأولى التفتيش نفسه والصفحة الثانية التي تغطي إخطار الشخص المسؤول عن الطرف فيما يتعلق بالنتائج والتوصيات والتحقق من شركة التفتيش.
هناك خمسة أقسام في الصفحة الأولى من نموذج NPMA-33. يغطي القسم الأول معلومات عامة مثل موقع العقار ، وتحديد المفتش وصاحب العمل ، وجميع الهياكل التي تم تفتيشها.يتضمن القسم الثاني نتائج الفحص (دليل على الإصابة أو عدم وجودها ، وتحديد WDI / WDO ، والأضرار الناجمة عن الإصابة ، ودليل على أي علاجات سابقة). يغطي القسم الثالث العلاجات الموصى بها و / أو الإصلاحات لتصحيح الأضرار ومنع الإصابة في المستقبل. يحدد القسم الرابع أي مناطق معاقة أو يتعذر الوصول إليها ولا يمكن تفتيشها. يغطي القسم الخامس أي تعليقات إضافية ، مثل معلومات ضمان الخدمة وأي مرفقات تتعلق بالشروط الأخرى التي تؤثر على حالة العقار فيما يتعلق بغزو الآفات. (المرجع 1)
متطلبات الإبلاغ عن تقييم قروض إدارة الإسكان الفدرالية
العقارات السكنية التي من المقرر أن تتلقى ضمانات الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية تندرج تحت ثلاث فئات ذات الصلة للتقييم والتصاريح العقارية. يتم تعريف البناء السكني الجديد على أنه البناء المقترح ، قيد الإنشاء حاليًا ، أو أقل من عام واحد. يجب أن يبرر منشئ هذه الخصائص أن أنظمة الطعم ومعالجات التربة الكيميائية و / أو المواد الحافظة للأخشاب قد تم تطبيقها لمنع تفشي النمل الأبيض تحت الأرض. يجب أن تشير تقييمات الخصائص الحالية (التي يزيد عمرها عن عام واحد) إلى ما إذا كانت الإصابات النشطة واضحة. مطلوب مزيد من التفتيش فقط إذا كان هناك تسوس أو ضرر أو دليل على تفشي الماضي ، إذا كانت قوانين الدولة أو القوانين المحلية تفتيش النمل الأبيض ، أو إذا طلب المقرض التفتيش النمل الأبيض. تقع الوحدات السكنية تحت نفس متطلبات العقارات الحالية ، مع المتطلبات الإضافية المتمثلة في أن تقدم جمعية مالك المنزل خطابًا يوضح تاريخ الإصلاحات المجدولة ، واسم مقاول الإصلاح ، وإثبات أن تمويل الإصلاح موجود. (المرجع 2)
إعادة تأهيل الممتلكات
توفر قروض إدارة الإسكان الفدرالية تأمين تمويلي لإعادة تأهيل وإصلاح المساكن العائلية الواحدة من خلال ما يُعرف باسم برنامج قرض القسم 203 (ك). يوفر هذا البرنامج الدعم لمشاريع تحسين المنزل وكذلك إعادة تأهيل المنازل القديمة بحيث يمكن لمشتري المنازل المؤهلين للحصول على دعم إقراض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الاستثمار في "الأجزاء العلوية للتثبيت". تتأهل المنازل من وحدة إلى أربعة وحدات لهذا البرنامج بثلاث طرق: لشراء الأرض التي يوجد عليها المسكن ، وشراء المسكن في عقار آخر سيتم نقله بعد ذلك إلى موقع عقاري آخر ، وإعادة تمويل مديونية الرهن العقاري الحالية على ملكية. يجب أن يكون لكل الإصلاحات والتحسينات تكلفة لا تقل عن 5000 دولار ، وقد تكون التعديلات الهيكلية وإصلاحات إعادة الإعمار جزءًا من هذا التقدير ، والذي يشمل إصلاح الأضرار النمل الأبيض وعلاجاته. تتطلب هذه الجوانب فحص النمل الأبيض بموجب جميع متطلبات إدارة الإسكان الفدرالية. (المرجع 3)