المادة 8 عقد الإيجار

يستأجر الملاك المستأجرون بموجب القسم 8 بروتوكولات مماثلة لاستئجار المستأجرين غير المدعومين. في الواقع ، تطلب HUD من المستلمين والمالكين من القسم 8 الدخول في عقد إيجار. تنطبق نفس الشروط المتعلقة بانتهاك عقد الإيجار وإنهائه على القسم 8 والإيجار التقليدي. تضع HUD العديد من الشروط الخاصة بالقسم 8 ، في عملية إنشاء عقد الإيجار.

نوع الإيجار

إذا كان مالك العقار يستخدم نموذج إيجار قياسي مع مستأجرين غير مدعومين ، فيجب عليها استخدام النموذج نفسه مع مستأجري القسم 8. تسمح اللوائح الفيدرالية للمالك باستخدام شكل آخر من أشكال التأجير مع حاملي قسائم القسم 8 إذا لم تستخدم عقد إيجار قياسي مع مستأجرين آخرين. في كلتا الحالتين ، يجب على المالك إرفاق HUD's Section 8 Tenancy Addendum بعقد الإيجار. تقوم HUD بمراجعة جميع عقود الإيجار قبل الموافقة لضمان امتثالها لقانون الولاية والقانون المحلي.

المدة الزمنية

عمومًا ، تتطلب HUD من الملاك والمستأجرين من القسم 8 تنفيذ عقد إيجار مدته عام واحد. يمنح HUD وكالات الإسكان المحلية الحق في الموافقة على فترة إيجار أقصر إذا ، كما ينص قانون اللوائح الفيدرالية ، "من شأنه تحسين فرص الإسكان للمستأجر" أو إذا كانت فترات الإيجار الأقصر ممارسة شائعة في المنطقة المحلية. لا يجوز لأصحاب العقارات رفع إيجار مستأجر القسم 8 أثناء عقد الإيجار الافتتاحي.

معلومات

يتطلب القانون الفيدرالي أن يشتمل الملاك على أجزاء معينة من المعلومات في عقد الإيجار بموجب المادة 8. على سبيل المثال ، يجب أن يسرد عقد الإيجار اسم المالك والمستأجر وعنوان الوحدة ومبلغ الإيجار الشهري ومدة الإيجار والشروط المتعلقة بتجديد التأجير والإفصاح عن الأدوات المساعدة والأجهزة التي يكون مالك العقار والمستأجر مسؤولاً عنه. يشتمل كل عقد إيجار من القسم 8 أيضًا على ملحق HUD Section 8 الإيجار وعقد مدفوعات مساعدات الإسكان ؛ تحدد كلتا الوثيقتين شروط إيجار القسم 8 وتحدد مسؤوليات كل طرف - المستأجر والمالك ووكالة الإسكان وهود - بموجب الاتفاق.

نهاية

إذا كان المستأجر يرغب في إنهاء عقد الإيجار ، يجب عليه إبلاغ وكالة الإسكان التي تدير فوائده والالتزام بشروط عقد الإيجار والقانون المحلي وقانون الولاية فيما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر. يمكن لمالك القسم 8 إنهاء عقد الإيجار إذا ارتكب المستأجر انتهاكات خطيرة أو متكررة لعقد الإيجار ، أو يرتكب جريمة ، وفقًا لقانون اللوائح الفيدرالية ، "تفرض التزامات على المستأجر فيما يتعلق بشغل أو استخدام المبنى" أو "سبب وجيه آخر." تشمل الأمثلة على السبب الجيد رفض المستأجر قبول تجديد عقد الإيجار أو تاريخ عائلي لتدمير الممتلكات أو التسبب في إزعاج أو إزعاج للجيران. لا يمثل فشل وكالة الإسكان التي تدير برنامج القسم 8 في دفع الإيجار للمالك أسبابًا لإنهاء عقد الإيجار.