جدول المحتويات:
الملكية التي تبدو "مهجورة" نادراً ما تكون بدون مالك. هناك طرق للمطالبة بهذا العقار ، لكن يمكن أن يحدث هذا فقط من خلال مبدأ "الحيازة الضارة". يجب عليك تقديم أسباب قانونية لادعائك بأن العقار يخصك وإثبات أن المالك السابق لم يقم بواجباته فيما يتعلق بالعقار. يعتمد مبدأ الامتلاك الضار على مفاهيم القانون والقانون العام ويختلف باختلاف الولاية القضائية ، لذا تحقق من القانون في منطقتك بعناية قبل محاولة رفع دعوى.
خطوة
قم بزيارة مكتب الضرائب المحلي ومعرفة من هو المدرج كجهة دافع للضرائب على العقارات ومتى تم دفع الضرائب. هذا يجب أن يوفر لك اسم وعنوان المالك. إذا كانت الضرائب متأخرة ، فقد يكون لدى المدينة رهن على العقار بالمبلغ المستحق ، وهذا يعطي المدينة الخيار الأول للمطالبة بالأرض.
خطوة
اتصل بالبنوك المحلية والمقرضين بالرهن العقاري لمعرفة ما إذا كان العقار مدرجًا معهم وما إذا كان أي شخص يدفع رهنًا عليه. يشير وجود الرهن العقاري الذي يتم دفعه بانتظام إلى أن المالك الذي يفي بحقوق الملكية الخاصة به ، والرهن العقاري الذي عليه متأخرات يمنح المقرض الخيار الأول على العقار.
خطوة
استخدام والعناية بالعقار كما لو كان ملكًا لك. إن استخدام الممتلكات ودفع الضرائب وإدخال تحسينات على مر الزمن قد يمنحك الحق في المطالبة بالأرض ، بشرط ألا يعترض المالك الحقيقي على هذه الأنشطة. على سبيل المثال ، إذا كان المالك غائبًا أو توفي ولم يمارس ورثته حق الملكية على الأرض ، فقد لا يدركون أنك تتولى أمرها.
خطوة
استخدم الأرض علنا. المبدأ القانوني هو أن استخدام العقار يجب أن يكون "مفتوحًا وسيئ السمعة" بما يكفي لإبلاغ المالك بأنه قد تكون هناك مطالبة على أرضه. إذا لم يقدم المالك أي اعتراض لدى السلطات أو مع المدعي المحتمل ، فقد أكد حقه في الملكية.
خطوة
العيش في مبنى على الأرض.يجب أن يكون استخدام العقار "عدائيًا" ، لأن أي شخص يدخل بموافقة ضمنية أو فعلية من المالك يعني الاعتراف بالملكية. يعتبر القرفصاء استخدامًا عدائيًا للأرض ، لكن يجب أن يحدث لمدة 20 عامًا كاملة غير منقوصة للادعاء بامتلاكه سيئًا ليحظى بفرصة للنجاح.
خطوة
قدم مطالبة بالحيازة السلبية من خلال سلطات الدولة المعنية ، بناءً على متطلبات القوانين في ولايتك. ابحث عن متطلبات كل ولاية عبر الإنترنت (lawchek.com).
خطوة
كن مستعدًا للمالك لتقديم دفاع ، استنادًا إلى حجج الاستخدام المتساهل أو الأفعال غير الكافية أو الاستخدام غير الحصري أو الوقت غير الكافي. إذا لم يكن قادرًا على إثبات أي من هذه الأمور ، فقد يستمر في الدفاع عن طريق إحداث "لقب هادئ".