المستأجرين في الإقرار الضريبي والعائد

المستأجرين في الممتلكات المشتركة الخاصة كمالكين مشاركين ، مع كل شخص يملك نسبة مئوية من الممتلكات. ومع ذلك ، ليس من الضروري أن يعيش أي من المالكين بالفعل على العقار كمقيم. تعتبر الضرائب على الممتلكات التي يحتفظ بها المستأجرون شائعة موضوعًا معقدًا ، لذا يجب عليك الاتصال بمحامي الضرائب أو سلطة الائتلاف المؤقتة للحصول على المشورة بشأن الموقف الخاص بك. الحقائق الواردة في هذه المقالة هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل نصيحة قانونية.

خصم الفائدة على الرهن العقاري للمستأجرين المتزوجين

لأغراض الضريبة الفيدرالية ، يسمح قانون الإيرادات الداخلية لأصحاب المنازل بخصم فوائد الرهن العقاري المدفوعة على قرض المنزل المؤهل كخصم مفصل في الجدول (أ). وتسمح معظم الولايات بخصم مماثل على عوائد ضريبة دخل الدولة. سيقدم البنك الذي يتعامل مع قرض السكن نموذج 1098 إلى واحد على الأقل من المستأجرين المشتركين. نموذج 1098 يبلغ عن مقدار الفائدة على الرهن العقاري المدفوعة للبنك. يتم خصم مبلغ الفائدة على الرهن العقاري المؤهل التي يطالب بها الأفراد المتزوجين في الجدول "أ" من النموذج 1040 أو 1040A ولا يمكن المطالبة به إلا في نموذج واحد 1040.

خصم الفائدة على الرهن العقاري للمستأجرين غير المتزوجين

إذا كانت الممتلكات مملوكة لمستأجرين مشتركين غير متزوجين أو مطلقة وفقًا لقانون الولاية ، فيمكن للمستأجرين المشتركين الإبلاغ عن حصة من فوائد الرهن العقاري المبلغ عنها لهم في النموذج 1098. يتم تسجيل المبلغ في الجدول A من النموذج 1040 أو 1040A لأغراض الضريبة الفيدرالية. إذا تلقى مالك واحد فقط نموذج 1098 ، فيجب على المالك أو المالكين الآخرين الإبلاغ عن حصته في فوائد الرهن العقاري في الجدول "أ" وإرفاق بيان بإعادته الضريبية. يجب أن يذكر البيان اسم وعنوان المالك الذي تلقى النموذج 1098.

خصم ضريبة الممتلكات

لأغراض الضريبة الفيدرالية ، يسمح قانون الإيرادات الداخلية بخصم تفصيلي للضرائب العقارية المدفوعة لحكومة أو حكومة محلية أو أجنبية. يتم الإبلاغ عن الضرائب العقارية في الجدول أ من النموذج 1040 أو 1040A. معظم الدول تسمح بخصم مماثل لأغراض ضريبة الدخل في الدولة. يجب على كل مستأجر مشترك الإبلاغ عن حصة الضرائب العقارية التي يدفع كل منها أو يتحمل كل منها مسؤولية. يجب على المستأجرين المشتركين أن يكونوا حذرين للتأكد من أنهم لا يبلغون أكثر من إجمالي الضرائب المدفوعة إلى الدولة أو الحكومة المحلية أو الأجنبية.

إيرادات الإيجار

تأجير العقارات قد تكون مملوكة من قبل المستأجرين المشتركة. طالما أن المستأجرين المشتركين لا يشكلون شراكة أو نقل ملكية قانونية للممتلكات إلى كيان تجاري آخر ، مثل شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، يمكن للمستأجرين المشتركين الإبلاغ عن حصة من الدخل والمصروفات من العقار في الجدول E من النموذج 1040. يجب على المستأجرين المشتركين أن يكونوا حذرين فيما يتعلق باتفاقية الملكية والخدمات التي يقدمونها للمستأجرين الذين يستأجرون منها. قد تقرر مصلحة الإيرادات الداخلية أن المستأجرين المشتركين قد شكلوا شراكة. في حالة تكوين شراكة ، يجب تقديم نموذج 1065 لأغراض الضريبة الفيدرالية. معظم الدول لديها متطلبات الإبلاغ مماثلة.