كسب قوانين المال في ولاية كارولينا الجنوبية

يعد دفع "مالك جاد" لبائع المنزل قبل إكمال عملية بيع منزل ممارسة تقليدية في العديد من معاملات العقارات. كسب المال هو المال الذي يدفعه المشتري للبائع قبل سداد المبلغ بالكامل من أجل إظهار البائع أن المشتري جاد أو "جاد" بشأن شراء العقار. في ساوث كارولينا ، تطبق قوانين ولاية محددة على معاملات المال الجادة. تحدث إلى محامي ساوث كارولينا إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية بشأن قوانين الأموال الجادة في الولاية.

التزامات الوكيل

عندما يوافق المشتري العقاري على تقديم وديعة نقدية جدية للمشتري ويقوم بذلك من خلال وكيله العقاري للسمسار ، يتعين على الوكيل التعامل مع هذه الأموال بمسؤولية. تنص المادة 40-57-135 (4) من قانون ولاية كارولينا الجنوبية على أنه عند استلام الأموال الجادة ، يجب على الوسيط إيداعها في حساب ائتمان عقاري منفصل خلال 48 ساعة ، باستثناء السبت والأحد وأيام العطل الرسمية.

الافراج عن كسب المال

يجب أن يظل أي أموال يحصل عليها الوسيط العقاري كوديعة نقدية جادة في الحساب الاستئماني حتى يتم استيفاء شروط محددة ، وفقًا لقانون ساوث كارولينا كود 40-57-135 (4) (ج). يتطلب النظام الأساسي أن يحتفظ الوسيط بالمال في الحساب الاستئماني إلى أن يكمل الطرفان عملية البيع أو التبادل العقاريين أو حتى تنتهي المعاملة. يجب على الوكيل ، في وقت التوزيع ، أن يزود المدير بالمحاسبة الكاملة عن كيفية استخدام الأموال.

النزاعات

في بعض الحالات ، ينشأ نزاع بين البائع والمشتري حول إيداع الأموال الجاد. في هذه الحالات ، يكون على الوكيل العقاري الاحتفاظ بأموال الودائع في الحساب الاستئماني إلى أن يحل الطرفان النزاع ، وفقًا لقانون ولاية كارولينا الجنوبية ، القسم 40-57-135 (5). يجوز للطرفين حل النزاع عن طريق اتفاق مكتوب أو وساطة طوعية. إذا استمر النزاع في الدعوى ، يمكن للوسيط إيداع الأموال الجادة في المحكمة بمجرد رفع الدعوى ، أو إعطاء المال لأي من الطرفين إذا أمرت المحكمة بذلك.

اعتبارات أخرى

في حين أن قوانين ساوث كارولينا تحكم ما يحدث للمال الجاد الذي قدمه المشتري مرة واحدة ، فإن القانون لا يحدد مقدار الدفعة التي يمكن للمشتري القيام بها ، أو يجب عليه ذلك. بشكل عام ، هذا المبلغ يعود للمشتري والبائع ، ولكن وفقًا لشركة Earth Available Realty، Inc. ، وهي سمسار عقارات في ساوث كارولينا ، فإن 1 بالمائة من سعر المنزل يعد قاعدة جيدة لاستخدامه لتحديد المبلغ المدفوع.