جدول المحتويات:
- كيف يمكنني الإيجار مع سوء الائتمان؟
- هل يمكنني الحصول على شقة بدون شيك ائتمان؟
- أربع طرق يمكنك استئجار حتى مع سوء الائتمان
أنت تعلم أن تاريخ الائتمان الخاص بك أمر بالغ الأهمية عندما يتعلق الأمر بالقدرة على اقتراض المال ، ولكن الأمر لا يتعلق فقط "بالاقتراض" ، أو بقبول أموال بمبلغ إجمالي توافق على سداده بمرور الوقت. يمكن أن يساعدك سجل الائتمان الخاص بك أيضًا في تحديد قسط التأمين على السيارات الخاص بك وحتى التأثير على ما إذا كان يمكنك استئجار منزل. يبحث العديد من الملاك عن مستأجرين لديهم عشرات ائتمانية لا تقل عن 700 قبل أن يستأجروها. فماذا تفعل إذا كنت تعاني من انتكاسة ودرجاتك ليست عالية تقريبا؟ كل شيء لا يضيع. لديك بعض الخيارات.
كيف يمكنني الإيجار مع سوء الائتمان؟
يمكنك الإيجار بائتمان رديء ، لكن ربما يتعين عليك اتخاذ تدابير إضافية تتجاوز مجرد التوقيع على طلب الإيجار.
أولا ، معرفة ما كنت ضد. الحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاصة بك والقيام بذلك عاجلا وليس آجلا. تأكد من أن كل شيء هناك دقيق. كشفت دراسة أجرتها لجنة التجارة الفيدرالية أن واحدًا من بين كل خمسة مستهلكين وجد خطأً واحدًا على الأقل عند مراجعة تقارير الائتمان الخاصة بهم ، لذا تأكد من صحة بياناتك ومنح نفسك وقتًا للطعن في أي معلومات غير دقيقة حتى تتمكن من رفع درجتك.
أنت أيضًا لا تريد أن تتفاجأ إذا رفضك المالك بسبب سوء الائتمان عندما كنت تعتقد دائمًا أن ملكك كان جيدًا. تأكد من الحصول على تقريرك من جميع وكالات الإبلاغ الائتمانية الثلاث لأنه لا يمكنك معرفة أي أحد المالكين المحتملين سينظرون إليه.
النظر في معالجة المشكلة وجها لوجه إذا كان الائتمان الخاصة بك سيئة شرعيا. لا تنتظر المالك لاكتشاف ذلك. قل له مقدما. يمكن للتفسير البسيط أن يقطع شوطًا طويلًا ، مثل: "أعلم أن هذا لا يبدو جيدًا ، لكن هذا ما حدث ، ولهذا السبب من غير المحتمل أن يحدث مرة أخرى."
هل يمكنني الحصول على شقة بدون شيك ائتمان؟
الاحتمال الآخر هو تفادي مشكلة التحقق من الائتمان بالكامل. وهذا يعني الابتعاد عن كل تلك المجمعات الكبيرة التي تديرها شركات الإدارة أو أصحاب الشركات. هذه الأنواع من الملاك نادراً ما تكون مرنة. أصحاب العقارات الخاصة هم أقل عرضة لأداء الشيكات الائتمانية للمستأجرين المحتملين. في الواقع ، أجرت وكالة الإبلاغ عن الائتمان TransUnion® دراسة استقصائية ووجدت أن أكثر من نصف جميع الملاك - 57 بالمائة - يقومون ليس هل الشيكات الائتمان.
ابدأ البحث في كريغزلست أو في الإعلانات المبوبة في جريدتك المحلية. يجب أن تخبرك مكالمة هاتفية بسيطة فورًا عن الخفافيش بنوع المالك الذي تتعامل معه. إذا أجاب شخص ما بقوله "XYZ Management Company" ، فقد تكون محظوظًا. إذا قال ، "مرحبًا ، هذا فريد" ، فقد تجد نفسك مالكًا خاصًا قد يكون مستعدًا لقبول تفسيرك لضعف الائتمان - حتى إذا قام بإجراء فحص ائتمان في المقام الأول.
وإذا حدث لك أن تحصل على Fred على الهاتف ، فيمكنك أن تسأله عما إذا كان يدير شيكات ائتمانية للمستأجرين المحتملين وما الذي يراه عندما يوافق على طلب الإيجار أو يرفضه.
أربع طرق يمكنك استئجار حتى مع سوء الائتمان
لقد وجدت الآن المنزل الصغير الجميل الذي يستأجره فريد. ربما عاش والديه هناك والآن انتقل بوب إلى دار لرعاية المسنين ، لكن فريد لا يريد بيع المنزل. لقد قرر الاحتفاظ بها في العائلة واستئجارها بدلاً من ذلك.
ربما انتهى فريد التحقق من الائتمان الخاصة بك أو ربما لم يفعل ذلك. بغض النظر عن ذلك ، فإن سجل الائتمان الخاص بك مطروح على الطاولة لأنك كنت مقدمًا بشأنه عندما سألته كيف وافق على المستأجرين. الآن حان الوقت لإقناعه بالإيجار لك على أي حال. ماذا أفعل؟
حاول تقديم دليل على دخلك ، مثل الإقرارات الضريبية أو دفع كعب الراتب. والأفضل من ذلك ، اسأل صاحب العمل عن خطاب توصية يوضح مدى قيمة أنت للشركة وتقديمها مع إثبات الدخل الخاص بك. هذا يُظهر أمان الوظيفة والمعلومات التي يمكن أن تمنح المالك شعورًا بالراحة أنك تربحه بالفعل ما يكفي لتسديد مدفوعات الإيجار المقترحة ومن المحتمل أن تكون قادرًا على القيام بذلك لفترة من الوقت. قد تتطوع حتى لإنشاء ودائع الخصم المباشر من حسابك المصرفي حتى لا يضطر مالك العقار إلى الانتظار كل شهر وآمل أن تقوم بتسديد شيك.
إذا كان لديك النقد المتاح ، ففكر في تقديم المزيد من وديعة التأمين. يمكن وضع علامة على أي شيء يتجاوز ما يطلبه المالك لتغطية مدفوعات الإيجار إذا لم تقم بتسديدها. كنت تدفع الإيجار بشكل فعال مقدما.
في أسوأ الحالات - لا يمكنك إقناع فريد بأي طريقة أخرى - فكر في مطالبة شخص ما بالاشتراك معك في عقد الإيجار. هذا يمنح المالك قدرا كبيرا من الأمن لأنه إذا لم تقم بتسديد مدفوعات الإيجار الخاصة بك ، فإن المشارك المشارك الخاص بك هو من الناحية القانونية قيد التنفيذ للقيام بذلك. على نفس المنوال ، قد لا يرغب أفضل صديق لديك في المخاطرة بهذا النوع من المخاطر. إذا لم تدفع الإيجار ، وإذا لم يدفع الإيجار ، فيمكن تضييق درجة الائتمان الخاصة به. عادة ما تكون أفضل حالاً عند سؤال أحد أفراد العائلة.
فكر في خدمة ضامن التأجير إذا لم يكن أي شخص آخر على استعداد للتقدم لك. هل البحث على الانترنت للعثور على واحد. ستشارك هذه الشركات في عقد الإيجار معك حتى لو كان سجل الائتمان الخاص بك تقريبيًا. كل ما يريدونه عادة هو إثبات للدخل يوضح أنك تكسب سنويًا ما لا يقل عن 27.5 ضعف مبلغ الإيجار. إذا كان فريد يريد الحصول على 1500 دولار شهريًا لمنزل والده ، فيمكنك تقديم وثائق تبين أنك تكسب ما لا يقل عن 41،250 دولارًا سنويًا. هناك رسوم لذلك ، بالطبع ، لكنها عادةً ليست باهظة وقد يكون الأمر يستحق ذلك إذا لم يكن لديك خيارات أخرى.