صك المنحة مقابل سند الضمان

الفعل يصف وثيقة قانونية تثبت نقل العقارات. تحتوي سندات الضمان ومنح على مستويات مختلفة من الضمان من قبل البائع ، واعدا مستويات متفاوتة من الحماية القانونية للمشتري إذا كان يجب أن يكون البائع ملكية سيئة أو إشكالية (الملكية القانونية) للممتلكات. أولئك الذين لديهم أسئلة محددة حول الأفعال يجب استشارة محام.

استخدام الأفعال

يحدث نقل ملكية العقار فقط عندما ينقل البائع العقاري فعليًا إلى المشتري. الأفعال هي عقود قانونية ملزمة. انهم عادة استبدال أو تكبير على اتفاق بيع العقارات تنفيذها سابقا. غالبًا ما تحتوي الأفعال على أي وعود يبرمها الطرفان لبعضهما البعض. إدراج هذه الوعود في صك صالح يجعل الوعود قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية ، مما يعني أن أحد الطرفين قد يقاضي الطرف الآخر إذا خرق الطرف الآخر وعده.

سندات الضمان

توفر سندات الضمان حماية كاملة إلى حد ما للمشتري في حالة حدوث مشاكل مع سند الملكية ، حتى بعد حدوث نقل سند الملكية. تحتوي سندات الكفالة على نوعين من العهود ، وعود المانح (الطرف الذي قام بنقل الفعل) بنقل ملكية العقار الجيد إلى المستفيد. إذا قام البائع بعد ذلك بخرق أي من هذه العهود ، فيمكن للممنوح أن يقاضي المانح. عادة ما تمنح المحاكم منحة ضمان الضمان الفرق بين الملكية الجيدة والحالة الفعلية لملكية العقار.

العهود الحالية

يشتمل سند الضمان على عهد seisin ، ووعد المانح بأن يكون لديه حق الملكية ، وعهد يعد بأن المانح له الحق في نقل الملكية قانونًا ، والعهد الذي لم يقم المانح بتثبيته. Encumbrance هو بعض نقل الملكية الجزئية أو الكاملة لطرف آخر ، مثل الإجراءات القانونية مثل الرهون العقارية أو الامتيازات أو حقوق الارتفاق تشكل عادة عهداً. هذه الوعود الثلاثة ، في مجملها ، هي "العهود الحالية".

العهود المستقبلية

في سند الضمان ، يعد المانح أيضًا باتخاذ بعض الإجراءات في المستقبل من شأنها حماية سند ملكية مانح الضمان في حالة تعرضه للتهديد. يتعهد المانح بمنع الأطراف الأخرى من التدخل في التمتع الممنوح للممتلكات ، ويضمن المانح أنه في حالة تدخل أي طرف من هذا القبيل ، فإن المانح سيدافع قانونًا عن مطالبة المانح ، وفي عهد عريض "بضمانات إضافية" ، المانح يعد باتخاذ أي إجراء آخر يثبت أنه ضروري لإصلاح أو تحسين لقب الممنوح. تشكل هذه الوعود الثلاثة "مواثيق مستقبلية".

سند المنحة

سندات المنحة تحتوي على عدد أقل بكثير من الحماية الممنوحة للمستفيد. على الرغم من أن سندات المنح تختلف اختلافًا كبيرًا من ولاية (لا تستخدمها بعض الولايات) ، فإن صك المنحة النموذجي يحتوي فقط على عهود حالية محدودة. يعد مانح صك المنحة بأنه لم يتخذ أي إجراء شخصي لنقل ملكية العقار أو لتثبيته. ومع ذلك ، فهو لا يعد بما قد يفعله الملاك السابقون. لذلك ، لا يضمن صك المنح أن المانح ينقل ملكية جيدة ؛ إذا قام مالك سابق بنقل العقار قبل بيعه إلى المانح ، فلن يكون للمتبرع أي سبب لاتخاذ إجراء ضد المانح.